Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Mönchengladbach

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um Gewerberäume im Teileigentum im Erdgeschoss zweier verbundener Wohn- und Geschäftshäuser mit Nebenräumen im Kellergeschoss. Die Teileigentumseinheiten im Erdgeschoss der Gebäude Odenkirchener Straße 171 und Odenkirchener Straße 173, jeweils Nr. 1 des Aufteilungsplanes, sind sowohl räumlich als auch im haustechnischen Bereich miteinander verbunden. Aufgrund dessen werden Sie als wirtschaftliche Einheit betrachtet. Das Gebäude Odenkirchener Straße 171 wurde ca. 1957 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach und einem eingeschossigen, rückwärtigen Anbau errichtet. Das Gebäude Odenkirchener Straße 173 wurde ca. 1976, ebenfalls in konventioneller Massivbauweise, mit Flachdach errichtet.…

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Grundstück
601 m²
BRW: 310 €/m²
Baujahr
1976
vor 50 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
Ertragswert
265.373 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    943 m²
    Marktmiete: 32.214 €/Jahr

    Nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete laut Ertragswertberechnung für beide Teileigentume gesamt

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Umbau und Nutzungsänderung der Geschäftsräume im Erdgeschoss (Textilhandel zu Einzelhandel mit Motorradzubehör)

Flurstücke

  • Rheydt, Flur 67 - 457
    239 m² Anteil 5.266,92/10.000= 125,86m²
  • Rheydt, Flur 67 - 458
    362 m² Anteil 5.337/10.000= 193,2m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum unterdurchschnittlich gepflegt, straßenseitige Fassade teils sanierungsbedürftig, alte Aluminium-Einfachverglasung, Renovierungsbedarf bei Nutzerwechsel, technischer Zustand Dachflächen und Anlagentechnik nicht vollständig geprüft

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanierungsbedürftige straßenseitige Fassadenteile mit fehlenden Wandbekleidungsplatten

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerungsbedürftige straßenseitige Aluminiumfenster mit Einfachverglasung aus energetischer Sicht

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungsbedarf der Gewerbeflächen bei Nutzerwechsel (Wand-, Boden- und Deckenflächen)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung in der Heizzentrale im Dachgeschoss des Hauses Odenkirchener Straße 173

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach-Rheydt

Grundbuch

Rheydt

Bestandsverzeichnis

  • Rheydt, Flur 67, Flurstück 457

    Nr. 1
    239 m² Anteil: 5.266,92/10.000 (52,66%)

  • Rheydt, Flur 67, Flurstück 458

    Nr. 1
    362 m² Anteil: 5.337/10.000 (53,37%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Treppenhausnutzungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Rheydt Flur 67 Nr. 458 (Blatt 14871-14878) am Grundstück Blatt 14861

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 2

    Anordnung der Zwangsversteigerung Blatt 14861 (503 K 017/24) und Blatt 14871 (503 K 018/24)

Abschläge Verkehrswert

39.531 €

  • Baumängel und Instandhaltungsdefizite sowie Renovierungsbedarf Sondereigentum und Gemeinschaftseignt

    14.437 €

  • Risikoabschlag wegen möglicher zukünftiger Nutzungsänderung und Stellplatznachweis

    25.094 €

Lage

Odenkirchener Straße 171, 41236 Mönchengladbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
226.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt
Aktenzeichen
0503 K 0018/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.