Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Leichlingen - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Leichlingen - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Leichlingen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 05.09.2025): Ladenlokal (Nutzfläche ca. 87 m²) im Erdgeschoss sowie Lagerraum mit Nebenräumen im Kellergeschoss (Nutzfläche laut Aufteilungsplan ca. 30 m², wovon tatsächlich aber nur ca. 16 m² selbst und ca. 14 m² durch die Allgemeinheit genutzt werden), in einem unterkellerten, dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 1985) mit 20 Einheiten in der Fußgängerzone von Leichlingen. Die Verbindungstreppe existiert nicht, die Kellerräume sind nur über einen weiteren Hauseingang erreichbar. Laut Feststellung der Gutachterin ist das Objekt zeitlich befristet vermietet und wurde 2015 vom Mieter neu gestaltet und eingerichtet inkl. Erneuerung der Decken und Bodenbeläge, eingezogenen Wände, Wandverkleidungen, der rückwärtigen Räume (Werkstatt, Küche, Toilette), Türen und Zargen sowie der linken Seite der Schaufensteranlage.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
1090 m²
188 €/m²
Grundstück
646 m²
BRW: 430 €/m²
Baujahr
1985
vor 41 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

  • Gewerbe

    vermietet
    103 m²

    Ladenlokal im Erdgeschoss mit 87 m² Nutzfläche, Lagerraum im Kellergeschoss mit ca. 16 m² (ursprüngl

Instandhaltung & Modernisierung

1985
Ursprungsbaujahr
1985
Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum
2007
Erneuerung der Heizungsanlage
2015
Modernisierung des Ladenlokals
2015
Erneuerung der gesamten Inneneinrichtung durch den Mieter

Aufteilung

Etage 0

  • Verkaufsraum
  • Büro 1
  • Büro 2
  • kleine Werkstatt
  • Teeküche
  • Toilette

Etage -1

  • Kellerraum 16 m²

Flurstücke

  • Leichlingen, Flur 59 - 444
    646 m²

Zustand

befriedigend

Das Objekt wurde 2015 vom Mieter neu gestaltet und eingerichtet, inklusive Erneuerung von Decken, Bodenbelägen, Wänden, Türen und Zargen sowie der Schaufensteranlage. Es sind keine ersichtlichen Bauschäden am Gemeinschaftseigentum vorhanden. Die energetische Ausstattung ist veraltet, ohne moderne Wärmedämmung oder technische Einrichtungen wie Wärmepumpe oder Solaranlage.

  • Sonstige

    mittel

    Die energetische Ausstattung ist veraltet, es fehlt moderne Wärmedämmung an Fassade, Dach und Fenstern sowie technische Einrichtungen wie Wärmepumpe, Lüftungsanlage oder Solaranlage zur Warmwasserauf­

  • Sonstige

    mittel

    Im Treppenhaus Nr. 17 a und Kellerschächten vor der zu bewertenden Einheit steigt unangenehmer Geruch aus dem Müllkeller auf, der sich genau unter der Einheit befindet.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Grundbuch

Amtsgericht

Leverkusen

Grundbuch

Leichlingen

Blatt

5265

Bestandsverzeichnis

  • Leichlingen, Flur , Flurstück

    Anteil: 6039/100000 (6,04%)

Lage

Im Brückerfeld 17 + 17 A, 42799 Leichlingen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
205.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Leverkusen
Aktenzeichen
0042 K 0002/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.