Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Bochum
In dem Gebäude befinden sich 5 Nutzungseinheiten (anrechenbare Nutzungsfläche von insgesamt 1.051 qm). Im Erdgeschoss befindet sich ein Cafe und eine Praxis. In den Obergeschossen befindet sich jeweils eine Praxiseinheit.
Insgesamt ist das Gebäude in einem gut unterhaltenen und gepflegten Zustand, abgesehen von einem Wasserschaden im 3. OG und…
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Einheiten
Gastronomie
vermietet105.4 m²Miete: 6.814 €/Jahr Marktmiete: 10.728 €/JahrCafé im EG mit Nebenflächen im UG, Pachtvertrag, Inventar nicht im Verkehrswert enthalten
Praxis
leerstehend106.6 m²Marktmiete: 14.071 €/JahrPraxisräume EG hinten
Praxis
leerstehend256 m²Marktmiete: 33.792 €/JahrPraxiseinheit 1. OG
Praxis
leerstehend258.5 m²Marktmiete: 34.122 €/JahrPraxiseinheit 2. OG
Praxis
leerstehend255.7 m²Marktmiete: 33.752 €/JahrPraxiseinheit 3. OG
Gewerbe
leerstehend68.8 m²Marktmiete: 10.920 €/JahrSchulungsraum EG inkl. Nebenflächen im UG
Stellplatz
vermietetMiete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 2.100 €/Jahr5 Außenstellplätze gesamt
Flurstücke
- Wattenscheid, Flur 5 - 687481 m²
Zustand
gutViergeschossiges, voll unterkellertes Geschäftshaus von 2005 mit moderner, praxisorientierter Ausstattung; insgesamt gut unterhalten und gepflegt, mit Feuchtigkeitsschaden im 3. OG und Abnutzungen am Parkett.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschaden im Deckenbereich an einer Lichtkuppel im 3. Obergeschoss sowie an Boden- und Wandbelägen
Renovierungsbedarf
mittelVereinzelte Schäden und teilweise starke gebrauchsbedingte Abnutzungen am Stäbchenparkett in verschiedenen Geschossen
Energieeffizienz
Energieträger
Fernwärme, Flächenheizkörper, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, tlw. Klimaanlage
Grundbuch
Amtsgericht
Bochum
Grundbuch
Wattenscheid
Blatt
1098
Bestandsverzeichnis
Wattenscheid, Flur 5, Flurstück 687
Nr. 19481 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 6Grunddienstbarkeit zugunsten jeweiliger Eigentümer der Parzellen Flur 5, Nr. 785/35 (Gemarkung Wattenscheid)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 13Grunddienstbarkeit (Anbaurecht) zugunsten jeweiliger Eigentümer Gemarkung Wattenscheid, Flur 5, Flurstück 151
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 14Grunddienstbarkeit (Bebauungsbeschränkung, Duldung von Fenstern) zugunsten jeweiliger Eigentümer Flur 5, Flurstücke 151, 152
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 16Grunddienstbarkeit (Anbaurecht) zugunsten jeweiliger Eigentümer Gemarkung Wattenscheid, Flur 5, Flurstück 151
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 19Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 19.07.2023
Abschläge Verkehrswert
30.000 €Beseitigung von Unterhaltungsbesonderheiten (Feuchtigkeitsschaden 3. OG, Abnutzung Parkett)
30.000 €
Lage
Alter Markt 4, 44866 Bochum, Wattenscheid