Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Ladenlokal Erdgeschoss in Bonn

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Gutachter handelt es sich um ein Ladenlokal mit einer Nutzfläche von ca. 59 m² in einem 3-geschossigen Gebäude aus der Zeit um 1900.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
174 m²
BRW: 1.850 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
32.5
Jahre
Ertragswert
152.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    59 m²
    Marktmiete: 9.204 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, Ladenlokal Teileigentum Nr. 1

Instandhaltung & Modernisierung

2023
Genehmigung Nutzungsänderung Erdgeschoss (Bistro/Lounge) und Ausbau Dachgeschoss mit Ertüchtigung Brandschutz
2024
1. Nachtrags-Baugenehmigung zur Genehmigung vom 15.06.2023

Flurstücke

  • Godesberg, Flur 6 - 601
    174 m² Anteil 147,06/1000= 25,58m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand mangels Innenbesichtigung nicht sicher beurteilbar; äußerlich Baudenkmal mit erkennbaren Nässeeinwirkungen am Balkon im 2. Obergeschoss, mögliche Instandsetzungsrückstände am Gemeinschaftseigentum nicht bekannt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Nässeeinwirkungen an der Untersicht des Balkons im zweiten Obergeschoss zum Aennchenplatz hin

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Bonn

Grundbuch

Godesberg

Blatt

10791

Bestandsverzeichnis

  • Godesberg, Flur 6, Flurstück 601

    Nr. 1
    174 m² Anteil: 147,06/1000 (14,7%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Sondernutzungsrecht an der mit Innenhof bezeichneten Grundstücksfläche zugunsten Teileigentum Nr. 1

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Bonn 023 K 056/23, eingetragen am 27.09.2023

Abschläge Verkehrswert

37.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und unbekanntem Ausbauzustand

    37.000 €

Lage

Aennchenplatz 4, Friesdorfer Str. 2, 00000 Bonn, Bad Godesberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
115.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bonn
Aktenzeichen
0023 K 0056/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.