Wohn-/Geschäftshaus in Amberg - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Amberg - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Amberg

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Amberg
Gemarkung: Amberg
Flurstück: 976
Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche
Anschrift: Georgenstraße 66
Hektar: 0,0319
Blatt: 20812…

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Wohnfläche
264 m²
4.470 €/m²
Grundstück
319 m²
BRW: 350 €/m²
Baujahr
1983
vor 43 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Ertragswert
1.118.661 €
Sachwert: 1.100.316 €
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Einheiten

  • Gastronomie

    selbst bewohnt
    181.02 m²
    Marktmiete: 25.733 €/Jahr

    Restaurant im Erdgeschoss, eigengenutzt; marktübliche Jahrespacht laut Gutachten

  • Gastronomie

    vermietet
    257.96 m²
    Miete: 18.000 €/Jahr Marktmiete: 18.000 €/Jahr

    Diskothek im Untergeschoss, Ist-Miete 1.500 €/Monat

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    151.22 m²
    Marktmiete: 16.332 €/Jahr

    Wohnung im Obergeschoss, eigengenutzt; marktübliche Miete 9 €/m²

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    113.21 m²
    Marktmiete: 12.229 €/Jahr

    Wohnung im Dachgeschoss, eigengenutzt; marktübliche Miete 9 €/m²

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Umbau und Modernisierung der Toiletten- und Küchenanlage des Restaurants im Erdgeschoss
2011
Neubau eines Unterstellplatzes im Innenhof
2023
Umnutzung des Obergeschosses von Büronutzung zu Wohnnutzung

Flurstücke

  • Amberg, Flur 976 - 976
    319 m²

Zustand

gut

Wohn- und Geschäftshaus in insgesamt durchschnittlich gepflegtem und instand gehaltenem Zustand; baujahrestypisch nur teilweise heutiger Wärme- und Schallschutz, instandsetzungsbedürftige Hauseingangstüren und erneuerungsbedürftige Dachliegefenster im Spitzboden.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Instandsetzungsbedürftige Hauseingangstüren

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Erneuerungsbedürftige Dachliegefenster im Spitzboden

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Dezentrale Gasthermen mit Warmwasserspeicher, getrennt für Gastronomie, Diskothek und Wohnungen

Grundbuch

Amtsgericht

Amtsgericht Amberg

Grundbuch

Amberg

Blatt

20812

Bestandsverzeichnis

  • Amberg, Flur 976, Flurstück 976

    Nr. 3
    319 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Regenwasser- und Abwasserkanalrecht für jeweiligen Eigentümer von FlNr. 970; Bewilligung vom 02.11.1982

  • Sanierungsvermerk

    BeschränkungenNr. 2

    Sanierung wird durchgeführt (Sanierung Altstadt)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Az. 2 K 16/24)

Abschläge Verkehrswert

18.661 €

  • Rundung vom errechneten Ertragswert

    18.661 €

Lage

Georgenstraße 66, 92224 Amberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.180.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Amberg
Aktenzeichen
0002 K 0016/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.