Wohn-/Geschäftshaus (Gastronomie) in Höxter - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus (Gastronomie) in Höxter - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus (Gastronomie) in Höxter

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Auf dem 208 m² großen zentral belegenen Grundstück an einer stärker befahrenen Straße befindet sich ein sanierungsbedürftiges -unter Denkmalschutz stehendes-, vmtl. 18 Hundert errichtetes schmales Wohn- und Geschäftsgebäude, mit Keller und kleinem befestigten Hinterhof.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
144 m²
625 €/m²
Grundstück
208 m²
BRW: 115 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
109.500 €
Sachwert: 103.000 €
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Einheiten

  • Gastronomie

    leerstehend
    115 m²
    Miete: 6.900 €/Jahr Marktmiete: 6.900 €/Jahr

    ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss, seit ca. 2010 ungenutzt; angesetzte marktübliche Miete 5,00 €/m

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    144 m²
    Miete: 8.640 €/Jahr Marktmiete: 8.640 €/Jahr

    Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss; angesetzte marktübliche Miete 5,00 €/m

Instandhaltung & Modernisierung

1989
Umbau und Modernisierung der Hauptgebäude A und B, Trennung Gaststätte/Wohnungsaufgang, Erneuerung EG-Fassade, Fenster und weitere Modernisierungen

Flurstücke

  • Höxter, Flur 29 - 196
    208 m²

Zustand

ausreichend

Denkmalgeschütztes Fachwerk-Wohn- und Geschäftshaus mit Modernisierung um 1989, seitdem unzureichend instandgehalten; äußerlich knapp befriedigender bis ausreichender Zustand, erheblicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere energetisch und an Fachwerk, Fenstern und Dach.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf an Heizung-, Elektro- und Sanitärinstallationen, Bodenbelägen, Maler- und Tapezierarbeiten, energetischer Standard überaltert.

  • Schäden

    mittel

    Witterungsschäden und Renovierungsbedarf an Fachwerkbauteilen und Holzfenstern, Dacheindeckung aus Sandsteinplatten benötigt Kontrolle und Wartung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baualterstypische Durchfeuchtung von Kellerwänden und aufsteigende Feuchtigkeit im Sockelbereich EG werden vermutet.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung vermutet, Baujahr und Zustand unbekannt, überaltert

Grundbuch

Amtsgericht

Höxter

Grundbuch

Höxter

Blatt

3349

Bestandsverzeichnis

  • Höxter, Flur 29, Flurstück 196

    Nr. 2
    208 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Beschränkung von Neubauten und Veränderungen der Gebäudlichkeiten und Abtrittsgrube zur Nachbargrenze gemäß Verhandlung vom 11.02.1881.

Abschläge Verkehrswert

16.000 €

  • Risikoabschlag wegen nicht ermöglichter Innenbesichtigung

    16.000 €

Lage

Westerbachstraße 44, 37671 Höxter, Höxter

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Zusammenfassung

Verkehrswert
90.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Höxter
Aktenzeichen
0019 K 0021/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.