Wohn-/Geschäftshaus in Einbeck

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Wohngebäude mit Nebengebäude und Bürogebäude

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
215 m²
232 €/m²
Grundstück
260 m²
BRW: 21 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
1.947 €
Sachwert: 47.871 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    215 m²

    Wohnhaus mit geschätzter Wohnfläche ca. 215 m², zum Besichtigungszeitpunkt unbewohnt und ungenutzt.

  • Gewerbe

    leerstehend
    55 m²
    Miete: 3.960 €/Jahr Marktmiete: 3.960 €/Jahr

    Büro-/Ladenanbau auf Flurstück 22/4, angenommene Nutzfläche 55 m², angesetzte Miete 6 €/m²/Monat.

  • Garage

    leerstehend
    45 m²

    Garage und Abstellraum, 45 m² Nutzfläche.

Flurstücke

  • Garlebsen, Flur 1 - 22/5
    260 m²
  • Garlebsen, Flur 1 - 22/4
    124 m²
  • Garlebsen, Flur 1 - 21/3
    14 m²

Zustand

mangelhaft

Wohnhaus und Nebengebäude mit schlechtem Unterhaltungszustand, mutmaßlichen Innenraumschäden und schlechter energetischer Qualität; Büroanbau mit erheblichem Instandhaltungsstau und unklarer baurechtlicher Situation.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Schlechter Unterhaltungszustand des Wohnhauses, mutmaßliche Schäden an Wandtapeten, Bodenbelägen und Heizungsanlage, schlechte energetische Qualität.

  • Schäden

    mittel

    Schäden an Putz und Bekleidung der Hauseingangstreppe, verwilderter und verwachsener Grundstückszustand.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Garage mit allgemein schlechtem Instandhaltungszustand.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Bürogebäude mit erheblichem Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf, unklare Ver- und Entsorgungssituation.

Energieeffizienz

Energieträger

Heizungsart und Funktionsfähigkeit unbekannt; Hauswasserversorgung unterbrochen, Heizungsanlage sollte instandgesetzt/ersetzt werden.

Grundbuch

Amtsgericht

Einbeck

Grundbuch

Garlebsen

Blatt

53, 117

Bestandsverzeichnis

  • Garlebsen, Flur 1, Flurstück 22/5

    Nr. 1
    260 m²

  • Garlebsen, Flur 1, Flurstück 22/4

    Nr. 7
    124 m²

  • Garlebsen, Flur 1, Flurstück 21/3

    Nr. 7
    14 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet worden (22 K 18/25 bzw. 22 K 22/24).

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    Eintrag vorhanden; Schuldverhältnisse werden im Gutachten nicht berücksichtigt.

Abschläge Verkehrswert

75.659 €

  • Sofortmaßnahmen an Dach und Fach, Freilegung und Rückschnitt Grundstück

    14.000 €

  • Wiederherstellung Hausanschlüsse Strom und Wasser

    5.000 €

  • Risikoabschlag 30 % wegen fehlender Innenbesichtigung und Schriftverkehr Bauamt

    28.659 €

  • Wertminderung Bürogebäude wegen Baumängeln, Bauschäden, Klärung baurechtlicher Sachverhalte und Haus

    28.000 €

Lage

Garlebsen 45, 37574 Einbeck, Garlebsen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
49.900 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Einbeck
Aktenzeichen
0022 K 0018/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.