Wohn-/Geschäftshaus, Garage, + Werkstatthalle in Hagen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten: Wohn – und Geschäftshaus in einfacher bis mittlerer Lage, bestehend aus 11 Wohnungen (tlw. vermietet, tlw. eigengenutzt), Arztpraxis (Augenarzt), Werkstatthalle und einer Garage. Die Wohnflächen für die Wohnungen liegen zwischen ca. 24 m² - ca. 110 m²; für die Praxis ca. 126 m² und für die Werkstatt ca. 177 m². Das Objekt besteht aus insgesamt vier Bauteilen:
- einem dreigeschossigen Wohnhaus mit nicht ausgebautem DG sowie einem zweigeschossiger Wohnhausanbau mit ausgebautem DG (Bauteile 1.1 und 1.2)…

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Grundstück
1.100 m²
BRW: 60 €/m²
Baujahr
1925
vor 101 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
817.957 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    49.66 m²
    Miete: 3.000 €/Jahr Marktmiete: 3.397 €/Jahr

    Wohnung EG links, Nr. 1

  • Wohnung

    vermietet
    50.13 m²
    Miete: 4.320 €/Jahr Marktmiete: 3.970 €/Jahr

    Wohnung EG rechts, Nr. 2

  • Wohnung

    vermietet
    51.93 m²
    Miete: 4.320 €/Jahr Marktmiete: 3.864 €/Jahr

    Wohnung EG straßenseitig, Nr. 3

  • Wohnung

    vermietet
    45.38 m²
    Miete: 3.960 €/Jahr Marktmiete: 3.322 €/Jahr

    Wohnung 1. OG links, Nr. 4

  • Wohnung

    vermietet
    40.11 m²
    Miete: 3.360 €/Jahr Marktmiete: 3.129 €/Jahr

    Wohnung 1. OG rechts, Nr. 5

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    64.35 m²
    Miete: 4.680 €/Jahr Marktmiete: 4.788 €/Jahr

    Wohnung 1. OG straßenseitig, Nr. 6 (Eltern des Eigentümers)

  • Wohnung

    vermietet
    57.67 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 4.221 €/Jahr

    Wohnung 2. OG links, Nr. 7

  • Wohnung

    leerstehend
    25.85 m²
    Marktmiete: 2.171 €/Jahr

    Wohnung 2. OG rechts, Nr. 8

  • Wohnung

    leerstehend
    24.23 m²
    Marktmiete: 2.035 €/Jahr

    Wohnung 2. OG straßenseitig, Nr. 9 (Gästezimmer)

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    109.88 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 6.988 €/Jahr

    Wohnung EG-DG A rechts, Bauteil 1.2

  • Wohnung

    vermietet
    25.56 m²
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 2.147 €/Jahr

    Wohnung EG B links, Bauteil 1.2

  • Praxis

    vermietet
    126.37 m²
    Miete: 26.400 €/Jahr Marktmiete: 15.164 €/Jahr

    Augenarztpraxis, Bauteil 2

  • Gewerbe

    vermietet
    276.85 m²
    Miete: 10.800 €/Jahr Marktmiete: 11.628 €/Jahr

    Werkstatthalle, Bauteil 2 (ohne Garage/Heizraum)

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    Garage Bauteil 4

Instandhaltung & Modernisierung

2011
Kernsanierung Praxisräume (große Praxis) in Bauteil 2
2013
Erneuerung Tondachpfannen Wohnhaus
2014
Sanierung Wohnung Nr. 8
2016
Renovierung Dusche/WC Wohnung Nr. 5 (ca. 2016/2017)
2017
Renovierung Wohnung B (Dusche, WC, Kochnische)
2018
Kernsanierung Wohnung Nr. 6
2019
Sanierung Treppenhaus und neue Hauseingangstüren
2023
Sanierung und Abdichtung Balkon Wohnung Nr. 9
2024
Modernisierung Wohnung Nr. 1 (Heizkörper, Elektrik, Fenster, Gegensprechanlage, Wandverkleidung)
2024
Neue 3-fach verglaste Fenster und neue Elektrik Wohnung Nr. 7

Flurstücke

  • Hagen, Flur 23 - 53
    1.100 m²

Zustand

gut

Gebäude insgesamt in gutem Bau- und Instandhaltungszustand, überwiegend saniert und modernisiert; mittlere Ausstattung im Wohnhaus und der Halle, gute Ausstattung in der Praxis.

  • Risse

    mittel

    Putzrisse an der Fassade des Hauptgebäudes

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelpilzbildung im Kinderzimmer Wohnung Nr. 4 an der Außenwand zur Straßenseite

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsproblem im Fitnessraum (ehemaliger Kellerraum); Pumpensumpf mit Pumpe erforderlich, da sich sonst Wasser sammelt

  • Schäden

    mittel

    Badezimmer Wohnung Nr. 1 im Zustand der 1960er Jahre, ohne Lüftung und ohne Heizkörper

  • Schäden

    mittel

    Badezimmer Wohnung Nr. 4: schadhaftes, wackelndes und teilweise beschädigtes Fliesenfußboden

  • Schäden

    mittel

    Lose bzw. schadhaft verlegte Fliesen in mehreren Bädern und Räumen (u. a. Wohnung Nr. 8 und Nr. 9)

  • Schäden

    mittel

    Defektes Blockheizkraftwerk in der Halle (Stromerzeugung nicht möglich, nur Warmwasserbetrieb)

  • Sonstige

    mittel

    Wohnung Nr. 4 mit altem Sicherungskasten ohne FI-Schalter

  • Sonstige

    gering

    Leichte Schieflage im Flur Wohnung A

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Wohnhaus: gasbefeuerte Warmwasser-Zentralheizung; Praxis/Halle: gasbetriebenes Blockheizkraftwerk, Stromaggregat defekt, nur Warmwasser.

Grundbuch

Amtsgericht

Hagen

Grundbuch

Hagen

Blatt

22618

Bestandsverzeichnis

  • Hagen, Flur 23, Flurstück 53

    Nr. 1
    1.100 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk, 31 K 27/2025, eingetragen am 20.02.2025

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • Baumängel und Bauschäden, alterswertgemindert und nicht wertsteigernd

    15.000 €

  • Risikoabschlag wegen Altlastenverdacht

    15.000 €

Lage

Rehstr. 17, 17 a, 58089 Hagen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
818.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hagen
Aktenzeichen
0031 K 0027/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.