Wohn-/Geschäftshaus, Garage in Aldenhoven - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus, Garage in Aldenhoven - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus, Garage in Aldenhoven

SonstigesHausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Wohn-/Bürohaus mit Anbau in Aldenhoven-Siersdorf, Mühlenstraße 10. Gewerbliche Nutzfläche ca 80 qm; Wohnfläche: ca 127 qm sowie sonstige Nutzfläche von ca. 164 qm.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
127 m²
2.539 €/m²
Grundstück
481 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1953
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
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Einheiten

  • Büro

    leerstehend
    80.5 m²

    Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ehemals Büro/Gaststätte, derzeit ungenutzt

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    127.2 m²

    Wohnung im Ober- und Dachgeschoss

  • Gewerbe

    leerstehend
    38.2 m²

    Garage/Lager des Eigentümers

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Fassadendämmung Straßen- und rechte Seitenfront mit Spaltklinker
1995
Einbau von Kunststofffenstern mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
2006
Wärmedämmverbundsystem und Strukturputz an Anbaugiebel und Rückfront
2017
Sanitärausstattung teilweise bis ca. 2017 erneuert
2021
Teilweiser Einbau von Fenstern mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

Flurstücke

  • Siersdorf, Flur 5 - 307
    481 m²

Zustand

befriedigend

Bau- und Unterhaltungszustand insgesamt normal dem Baualter und den Modernisierungen entsprechend; diverse Instandsetzungs- und Rückbaumaßnahmen erforderlich (Haustechnikprüfung, Schwimmbadtechnik Ausbau, Fliesenschäden, Dachterrasse/Flachdachreparatur, Fenster/Rollläden EG, Bad EG, Garage-Dach und Elektro, Beseitigung des ehemaligen Pools).

  • Schäden

    mittel

    Überprüfung der Haustechnik im Kellergeschoss erforderlich, Ausbau der ehemaligen Schwimmbadtechnik, einzelne Fliesenschäden im Kellergeschoss

  • Schäden

    hoch

    Teilweise fehlender Bodenbelag und notwendige Flachdachreparatur der Dachterrasse aufgrund eines Schadens an der Decke eines EG-Raums

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überprüfung und Reparatur von Fenstern und Rollläden im Erdgeschoss, Erneuerung des Bades im Erdgeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überprüfung der Dacheindeckung und Elektroinstallation der Garage/Lager

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Beseitigung des ehemaligen nicht mehr nutzbaren Pools und einzelne Reparaturen an Bodenbefestigungen in den Außenanlagen

  • Sonstige

    hoch

    Teilweiser Rückbau der zu tiefen Grenzbebauung der Garage/Lager (Bauteil 2) mangels feststellbarer Genehmigung/Baulast

  • Sonstige

    mittel

    Schließen der Fensteröffnung im Anbaugiebel zu Flurstück 306 mangels feststellbarer Genehmigung/Baulast

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung über Wandtherme im Kellergeschoss, Heizkörper mit Thermostatventilen, Solarthermie zur Warmwasserunterstützung

Grundbuch

Amtsgericht

Jülich

Grundbuch

Siersdorf

Blatt

278

Bestandsverzeichnis

  • Siersdorf, Flur 5, Flurstück 307

    Nr. 2
    481 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Jülich, 007 K 9/25). Eingetragen am 21.01.2026.

Abschläge Verkehrswert

45.000 €

  • Mängel, Schäden, durchzuführende Arbeiten inkl. möglicher Rückbau Garage und Fenster, Beseitigung al

    45.000 €

Lage

Mühlenstraße, 52457 Aldenhoven

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Zusammenfassung

Verkehrswert
323.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Jülich
Aktenzeichen
0007 K 0009/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.