Wohn-/Geschäftshaus, Garage in Dortmund - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus, Garage in Dortmund - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus, Garage in Dortmund

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Gutachten ist das Grundstück (Größe: 657 m²) mit einem voll unterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1914) mit voll ausgebautem Dachgeschoss nebst eingeschossigem Anbau sowie einer Garage (Bj. ca. 1956) bebaut. Das Gebäude ist aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit (Restaurant) mit einer Nutzfläche von ca. 215 m² und vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m². Eine Innenbesichtigung des Restaurants sowie der Wohnungen im 1. OG konnte nicht erfolgen.

…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
237 m²
1.135 €/m²
Grundstück
657 m²
BRW: 340 €/m²
Baujahr
1914
vor 112 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
349.000 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Gastronomie

    vermietet
    215 m²
    Miete: 8.520 €/Jahr Marktmiete: 8.520 €/Jahr

    Restaurant im Erdgeschoss, tatsächliche Miete als marktüblich angesetzt

  • Wohnung

    vermietet
    38.4 m²
    Miete: 1.920 €/Jahr Marktmiete: 2.766 €/Jahr

    Wohnung 1. OG links

  • Wohnung

    vermietet
    78.99 m²
    Miete: 4.800 €/Jahr Marktmiete: 5.687 €/Jahr

    Wohnung 1. OG Mitte

  • Wohnung

    vermietet
    26.61 m²
    Miete: 1.800 €/Jahr Marktmiete: 1.917 €/Jahr

    Wohnung 1. OG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    93.41 m²
    Miete: 4.440 €/Jahr Marktmiete: 6.726 €/Jahr

    Wohnung DG

  • Garage

    vermietet
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Einzelgarage

Instandhaltung & Modernisierung

1967
Modernisierung der Erdgeschossfassade
2000
Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster, teilweise)

Flurstücke

  • Mengede, Flur 4 - 284
    657 m²

Zustand

befriedigend

Gebäude und Grundstück machen einen dem Alter entsprechenden, durchschnittlichen Eindruck; Wärmedämmstandard nicht mehr zeitgemäß, diverse Abnutzungen und Schäden vorhanden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit in den Kellerwänden

  • Schäden

    mittel

    Wasserschaden an der Decke im Bierkeller

  • Schäden

    mittel

    Schäden an der Fassade, Graffiti

  • Schäden

    mittel

    Schäden am Vordach im Bereich des Anbaus

  • Schäden

    mittel

    Keine Absturzsicherung am Kellerabgang

  • Risse

    gering

    Vereinzelte Rissbildungen im Treppenhaus

  • Sonstige

    gering

    Verfärbungen an einer Wand im Badezimmer der DG-Wohnung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zwei Gaszentralheizungen im Keller, Baujahr unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Dortmund

Grundbuch

Dortmund B

Blatt

40368

Bestandsverzeichnis

  • Mengede, Flur 4, Flurstück 284

    Nr. 1
    657 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Anordnung der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Abschläge Verkehrswert

76.000 €

  • Underrent (Mindermieten Wohnungen)

    18.000 €

  • Baumängel und -schäden in besichtigten Bereichen

    23.000 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung Restaurant und Wohnungen 1. OG

    35.000 €

Lage

Mengeder Str. 590, 44359 Dortmund, Mengede

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
269.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0278 K 0003/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.