Wohn-/Geschäftshaus, Garage, eine Gewerbeeinheit, acht WE, drei n in Marl

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekteSonstiges
Wohn- und Geschäftshaus mit drei Garagen, Martin-Luther.Str. 3 in Marl, Baujahr 1958, modernisiert 1975, Grundstücksgröße: 507 m², eine Gewerbeeinheit im EG ( 206,41 m²), acht Wohneinheiten in den Obergeschossen ( Wohnfläche insgesamt 515,78 m²), voll vermietet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
516 m²
1.433 €/m²
Grundstück
507 m²
BRW: 270 €/m²
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Ertragswert
738.000 €
Sachwert: 741.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    206.41 m²
    Miete: 12.000 €/Jahr Marktmiete: 12.385 €/Jahr

    Imbissbetrieb im Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    84.24 m²
    Miete: 5.160 €/Jahr Marktmiete: 7.481 €/Jahr

    Wohneinheit 1, 1. OG

  • Wohnung

    vermietet
    47.67 m²
    Miete: 4.260 €/Jahr Marktmiete: 4.233 €/Jahr

    Wohneinheit 2, 1. OG

  • Wohnung

    vermietet
    66.15 m²
    Miete: 3.960 €/Jahr Marktmiete: 5.874 €/Jahr

    Wohneinheit 3, 2. OG

  • Wohnung

    vermietet
    65.76 m²
    Miete: 4.020 €/Jahr Marktmiete: 5.839 €/Jahr

    Wohneinheit 4, 2. OG

  • Wohnung

    vermietet
    66.15 m²
    Miete: 5.940 €/Jahr Marktmiete: 5.874 €/Jahr

    Wohneinheit 5, 3. OG

  • Wohnung

    vermietet
    65.76 m²
    Miete: 3.780 €/Jahr Marktmiete: 5.839 €/Jahr

    Wohneinheit 6, 3. OG

  • Wohnung

    vermietet
    60.22 m²
    Miete: 5.400 €/Jahr Marktmiete: 5.348 €/Jahr

    Wohneinheit 7, DG

  • Wohnung

    vermietet
    59.83 m²
    Miete: 5.400 €/Jahr Marktmiete: 5.313 €/Jahr

    Wohneinheit 8, DG

  • Garage

    vermietet
    Miete: 1.860 €/Jahr Marktmiete: 1.860 €/Jahr

    3 Garagenstellplätze gesamt

  • Gewerbe

    vermietet
    Miete: 380 €/Jahr Marktmiete: 380 €/Jahr

    2 Werbetafeln an der östlichen Giebelwand

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Umfangreiche Modernisierungen, fiktives Baujahr 1975 angesetzt
2005
Nutzungsänderung und Sanierung Ladenlokal zu Schnellimbiss, Erneuerung Gewerbeeinheit

Flurstücke

  • Marl, Flur 80 - 471
    507 m²

Zustand

befriedigend

Durchschnittlicher baulicher Zustand für die Baualtersklasse, mittlerer Unterhaltungsstau, diverse kleinere Schäden und Instandhaltungsrückstände.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Barrierearmer Zugang fehlt, Eingangsrampe erforderlich.

  • Schäden

    gering

    Vereinzelte Putzschäden an der Fassade.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden im Kellergeschoss, insbesondere im Sockelbereich und an Kellerfenstern.

  • Schäden

    gering

    Farbablösungen an Dachfenstern im Treppenhaus.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Einzelne kleinere Feuchteschäden in Wohneinheiten, überwiegend Malerarbeiten, Innentüren und einzelne Sanitärelemente betroffen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner mittlerer Instandhaltungsstau im Gebäude.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeanschluss, Beheizung über Heizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Marl

Grundbuch

Marl

Blatt

6303

Bestandsverzeichnis

  • Marl, Flur 80, Flurstück 471

    Nr. 3
    507 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Marl 32 K 26/25) eingetragen am 14.07.2025, lfd. Nr. 4 zu 3

Abschläge Verkehrswert

26.266 €

  • Wertminderung durch Abstandsflächenbaulast

    3.000 €

  • Renovierungs- und Instandsetzungsaufwand

    15.000 €

  • Abweichungen von den marktüblich erzielbaren Mieten

    8.266 €

Lage

Martin-Luther-Str. 3, 45768 Marl, Brassert

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
739.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Marl
Aktenzeichen
0032 K 0026/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.