Wohn-/Geschäftshaus, Garage in Neunkirchen-Seelscheid - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus, Garage in Neunkirchen-Seelscheid - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus, Garage in Neunkirchen-Seelscheid

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
1. Altbau: Zweigeschossiges, voll unterkellertes Wohn- und Geschaftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr ca. 1948 (Anbau/Vorbau 1999); Modernisierung: Fenster ca. 1999, Heizzentrale Ca. 2014, Dacheindeckung 2016, Whg-DG ca. 2016, Bad Whg-OG ca. 2020, Ladenumbau ca. 1980er-Jahre. Nutzfläche EG: 117 m², Wohnfläche: OG: 117 m², DG: 60 m².
4-fach Garage, unterkellert, Baujahr 1980. Nutzfläche: 63 m². Einzelgarage (ohne baurechtlichen Nachweis).
2. Neubau: Zweigeschossiges voll unterkellertes Wohn- und Geschäftsgebäude. Baujahr ca. 1994, Instandhaltung:…

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Wohnfläche
348 m²
4.167 €/m²
Grundstück
2.604 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1948
vor 78 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
1.450.000 €
Sachwert: 1.580.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    118 m²
    Miete: 9.912 €/Jahr Marktmiete: 9.912 €/Jahr

    Altbau Erdgeschoss Ladenfläche, marktübliche Miete angesetzt.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    117 m²
    Miete: 11.232 €/Jahr Marktmiete: 11.232 €/Jahr

    Altbau Obergeschoss Wohnung, marktübliche Miete angesetzt.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    60 m²
    Miete: 6.840 €/Jahr Marktmiete: 6.840 €/Jahr

    Altbau Dachgeschoss Wohnung, marktübliche Miete angesetzt.

  • Gewerbe

    leerstehend
    168 m²
    Miete: 3.024 €/Jahr Marktmiete: 3.024 €/Jahr

    Neubau Kellergeschoss Lagerfläche, marktübliche Miete angesetzt.

  • Gewerbe

    vermietet
    274 m²
    Miete: 24.660 €/Jahr Marktmiete: 24.660 €/Jahr

    Neubau Erdgeschoss Laden/Postfiliale inkl. Hallenanteil, marktübliche Miete angesetzt.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    93 m²
    Miete: 8.928 €/Jahr Marktmiete: 8.928 €/Jahr

    Neubau Obergeschoss Wohnung 1, marktübliche Miete angesetzt.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    78 m²
    Miete: 8.424 €/Jahr Marktmiete: 8.424 €/Jahr

    Neubau Obergeschoss Wohnung 2, marktübliche Miete angesetzt.

  • Gewerbe

    leerstehend
    33 m²
    Miete: 1.980 €/Jahr Marktmiete: 1.980 €/Jahr

    Ausgebaute Nutzfläche Dachgeschoss Wohnung 2 (keine Wohnfläche), marktübliche Miete angesetzt.

  • Gewerbe

    leerstehend
    200 m²
    Miete: 3.600 €/Jahr Marktmiete: 3.600 €/Jahr

    Halle Kellergeschoss Lagerfläche, marktübliche Miete angesetzt.

  • Gewerbe

    vermietet
    138 m²
    Miete: 8.280 €/Jahr Marktmiete: 8.280 €/Jahr

    Halle Erdgeschoss Lager/Postpaketfiliale, marktübliche Miete angesetzt.

  • Gewerbe

    leerstehend
    159 m²
    Miete: 2.862 €/Jahr Marktmiete: 2.862 €/Jahr

    Halle Obergeschoss Empore, marktübliche Miete angesetzt.

  • Garage

    vermietet
    63 m²
    Miete: 3.360 €/Jahr Marktmiete: 3.360 €/Jahr

    Vierfach-Garage, 4 Stellplätze à 70 €/Monat marktübliche Miete angesetzt.

Instandhaltung & Modernisierung

1999
Anbau/Vorbau Altbau, Fenstermodernisierung ca. 1999.
2014
Erneuerung Heizzentrale Altbau ca. 2014.
2016
Dacheindeckung Altbau 2016, Ausbau Wohnung Dachgeschoss ca. 2016.
2020
Modernisierung Bad Wohnung Obergeschoss Altbau ca. 2020, Balkonvorbau Neubau ca. 2020.

Flurstücke

  • Seelscheid, Flur 10 - 71
    2.604 m²

Zustand

befriedigend

Mittlerer Unterhaltungszustand mit verschiedenen Baumängeln und Bauschäden, teils modernisiert, insgesamt funktional aber nicht homogen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Anzeichen von Feuchtigkeit im Treppenhaus und an südlicher Kelleraußenwand des Altbaus.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit im Wintergarten und rückseitigen Zimmern unterhalb der Dachterrasse im Dachgeschoss.

  • Sonstige

    gering

    Bauartbedingte Wärmebrücken an Fenstern und Rollladenkästen.

  • Sonstige

    mittel

    Nicht homogene Grundrissgestaltung, fehlende Trennung der Einzelelektroableseeinrichtungen, fehlende Attikaunterverkleidung Dachterrasse, fehlendes Heizungsendrohr im Kamin, Risse in Spundwänden imGar

  • Sonstige

    mittel

    Veraltete Heizzentrale Neubau nach GEG, DG-Ausbau Wohnung 2 nicht genehmigt, fehlende Tür zum Büro Wohnung 1, fehlende Genehmigung Nutzungsänderung Terrasse zu Küche, witterungsbedingte Schäden an Hol

  • Schäden

    mittel

    Veraltete Dacheindeckung Halle mit Moosbildung, möglicherweise asbesthaltig; beschädigtes Metallflügeltor zum Durchgang Gebäude 2.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Mehrere Ölzentralheizungen: Altbau 2014, Neubau ca. 1994, Halle 1994, jeweils mit Stahlkellertanks.

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Seelscheid

Blatt

289

Bestandsverzeichnis

  • Seelscheid, Flur 10, Flurstück 71

    Nr. 5
    2.604 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Reallast (Rentenzahlungsverpflichtung) für Witwe, löschbar bei Todesnachweis.

  • Wohnrecht

    LastenNr. 2

    Wohnungsrecht für Witwe.

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Schäden und Mängel an baulichen Anlagen

    50.000 €

Lage

Heidestraße 2, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Oberheister

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.450.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0062/ 2026
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.