Wohn-/Geschäftshaus, Garage in Köln

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Wohn- und Geschäftshaus mit Garagengebäude in 50737 Köln (Longerich), Graseggerstr. 139 / Wilhelm-Sollmann-Str. 105

Beidseitig angebautes, unterkellertes, II-geschossiges Wohn- u. Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss u. Garagengebäude mit 1 Garage und 1 Wohnung ohne Baugenehmigung
Im EG Ladenlokal, im OG 1 Wohnung mit Bad und 3 Einzelzimmer mit Duschbad im Flur, im DG 1 Wohnung mit Duschbad und 2 x 2…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
162 m²
3.951 €/m²
Grundstück
240 m²
BRW: 990 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
664.000 €
Sachwert: 671.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    87 m²
    Miete: 12.528 €/Jahr Marktmiete: 12.528 €/Jahr

    Ladenlokal (Grill und Pizzeria) im Erdgeschoss, marktübliche Nettokaltmiete 12 €/m² für 87 m²; im Ro

  • Wohnung

    vermietet
    Miete: 214 €/Jahr Marktmiete: 214 €/Jahr

    Pkw-Garage, marktübliche Nettokaltmiete 80 €/Monat; im Rohertrag enthalten.

  • Wohnung

    vermietet
    162 m²
    Miete: 21.360 €/Jahr Marktmiete: 21.360 €/Jahr

    Wohnungen/Zimmer gesamt, marktübliche Nettokaltmiete 11 €/m² für 162 m²; teils vermietet, teils leer

Instandhaltung & Modernisierung

1988
Umbau Erdgeschoss in Gaststätte mit Schnellimbiss, Fertigstellung 1988.
1990
Einbau neuer Dachgauben und Verlegung neuer Dachpfannen.

Flurstücke

  • Longerich, Flur 96 - 605
    240 m²

Zustand

ausreichend

Unterhaltungszustand im Ladenlokal gut, in den Wohnungen unterschiedlich, überwiegend mäßig; Instandsetzungsbedarf, diverse Feuchtigkeitserscheinungen, Renovierungsbedarf und altersbedingte Mängel.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen an mehreren Wänden und Decken.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsbedarf in mehreren Wohnungen.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Streichbedürftiges Balkongeländer.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Erneuerungsbedürftige Briefkästen.

  • Schäden

    gering

    Fehlender Fliesenbelag auf der Kellertreppe.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Heizungsanlage in naher Zukunft erneuerungsbedürftig.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaswarmwasserzentralheizung, Vaillant-Heizkessel (Baujahr unbekannt), Reflex-Warmwasserspeicher neu; in naher Zukunft erneuerungsbedürftig; Gas- und Stromanschluss außer im Ladenlokal derzeit unterbrochen.

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Longerich

Blatt

34745

Bestandsverzeichnis

  • Longerich, Flur 96, Flurstück 605

    Nr. 1
    240 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 17.09.2024.

Abschläge Verkehrswert

54.000 €

  • Abschlag wegen Baumängeln und Instandsetzungsbedarf (boG)

    30.000 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung überwiegender Teil Dachgeschoss

    24.000 €

Lage

Graseggerstr. 139, Wilhelm-Sollmann-Str. 105 , 50737 Köln, Longerich

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
640.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0092 K 0067/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.