Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Mehrfamilienhaus in Herne - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Mehrfamilienhaus in Herne - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Mehrfamilienhaus in Herne

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Auf dem Grundstück bestehen verschiedene Gebäude mit unterschiedlicher Nutzung. 1905 wurde ein zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus auf dem Grundstück errichtet. In dem Gebäude befinden sich insgesamt 4 Wohnungen und ein Ladenlokal.

Folgende Bereiche waren nicht zugänglich bzw. konnten nicht in Augenschein genommen werden: • Die Wohnungen
• Die Gewerbeeinheit im EG
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
327 m²
856 €/m²
Grundstück
748 m²
BRW: 163 €/m²
Baujahr
1905
vor 121 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
281.000 €
Sachwert: 280.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet

    insgesamt 4 Wohneinheiten, teilweise vermietet, DG-Wohnung laut Eigentümer leerstehend

  • Gewerbe

    vermietet

    Ladenlokal im Erdgeschoss

  • Garage

    vermietet

    4 bis 5 Garagen, eine Garage laut Eigentümer an Nachbarn veräußert, Nutzung der Zufahrt zugesichert

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Dacheindeckung in den 1990er Jahren erneuert (genaues Jahr unbekannt)

Flurstücke

  • Herne, Flur 40 - 257
    4 m²
  • Herne, Flur 40 - 254
    744 m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand äußerlich befriedigend, Wohnungen in vermietungsfähigem Zustand, Instandhaltungsbedarf besteht.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungsbedarf am Gebäude und den Außenanlagen.

  • Schäden

    mittel

    Bauschaden an der Fassade (vgl. Foto, Instandhaltungsbedarf).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasthermen für die Wohnungen (Annahme des Sachverständigen)

Grundbuch

Amtsgericht

Herne

Grundbuch

Herne

Blatt

1128

Bestandsverzeichnis

  • Herne, Flur 40, Flurstück 257

    Nr. 12
    4 m²

  • Herne, Flur 40, Flurstück 254

    Nr. 13
    744 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Wohnungsrecht für eine 107 Jahre alte Berechtigte (lfd. Nr. 3)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Wegerecht (lfd. Nr. 4)

Lage

Bochumer Straße 198, 44625 Herne

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Zusammenfassung

Verkehrswert
280.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herne
Aktenzeichen
0010 K 0020/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.