Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Eine Wohneinheit, mit kl. Gewerbeeinheit in Marl - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Eine Wohneinheit, mit kl. Gewerbeeinheit in Marl - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Eine Wohneinheit, mit kl. Gewerbeeinheit in Marl

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Objektbeschreibung:

Wohn- und Geschäftshaus in Marl, Bergstr. 104, unterkellert, Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, Nutzfläche 50 qm, Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss, Wohnfläche 112 qm, Baujahr 1936 (Hauptgebäude), bzw. 1977 (Anbau), Grundstücksgröße 508 qm

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
112 m²
2.484 €/m²
Grundstück
508 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1936
vor 90 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Ertragswert
290.000 €
Sachwert: 270.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    49.64 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 5.957 €/Jahr

    Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, Ladenlokal

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    111.93 m²
    Miete: 8.825 €/Jahr Marktmiete: 8.825 €/Jahr

    Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Garage mit Geräteraum, 2 Einstellplätze/Geräte

Instandhaltung & Modernisierung

2001
Ausbau des Dachgeschosses und Einbau von Gauben
2001
Errichtung eines Balkons im Obergeschoss und Erweiterung der vorhandenen Pkw-Garage
2025
Erneuerung der Haustür

Aufteilung

Etage 0

  • Laden vorne
  • Diele EG
  • Abstellraum EG
  • WC EG
  • Laden hinten
  • Lager EG
  • Bad/WC EG

Etage 1

  • Diele OG
  • Flur OG
  • Schlafen OG
  • Abstellraum OG
  • Bad OG
  • Küche OG
  • Wohnen OG
  • Balkon OG

Etage 2

  • Flur DG
  • Kind 1 DG
  • Bad DG
  • Kind 2 DG
  • Eltern DG

Flurstücke

  • Marl, Flur 116 - 266
    508 m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand insgesamt durchschnittlich für die Altersgruppe, moderater Unterhaltungsstau; Putzschäden und Wandrisse an der Fassade, Gebrauchsspuren in Sanitärräumen, fehlende Innenbesichtigung der Gewerbeeinheit.

  • Risse

    mittel

    Putzschäden mit vereinzelten Wandrissen an der Außenfassade.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Gebrauchsspuren in den Sanitärräumen, moderater Unterhaltungsstau.

  • Sonstige

    mittel

    Innenbesichtigung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss nicht möglich; Sicherheitsabschlag berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Heizkessel mit Warmwasserspeicher Fabrikat Vaillant, zentrale Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Marl

Grundbuch

Marl

Blatt

2117

Bestandsverzeichnis

  • Marl, Flur 116, Flurstück 266

    Nr. 2
    508 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Marl, 32 K 39/25). Eingetragen am 22.10.2025.

Abschläge Verkehrswert

10.500 €

  • Baumängel/Bauschäden und fehlende Innenbesichtigung der Gewerbeeinheit

    10.000 €

  • Wertminderung durch Abstandsflächenbaulast

    500 €

Lage

Bergstraße 104, 00000 Marl

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Zusammenfassung

Verkehrswert
278.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Marl
Aktenzeichen
0032 K 0039/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.