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Wohn-/Geschäftshaus in Neuss
HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Objekt laut Gutachten:
Wohn- und Geschäftshaus
Flurstück 675: 646.000,00 €
Flurstück 737: 160.000,00 €
Flurstück 676: 91.000,00 €
Gesamt: 897.000,00 €
Wohn- und Geschäftshaus
Flurstück 675: 646.000,00 €
Flurstück 737: 160.000,00 €
Flurstück 676: 91.000,00 €
Gesamt: 897.000,00 €
KI Dokumentenanalyse
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Grundstück
186 m²
BRW: 600 €/m²
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Restnutzungsdauer
4
Jahre
Ertragswert
100.912 €
Sachwert: 732.889 €
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Aufteilung
Etage 0
- Ausstellungsraum 147,4 m²
- Flur 3,2 m²
- WC 2,5 m²
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 676 - 676n/a m²
- /nicht angegeben/, Flur 737 - 737186 m²
Zustand
Das Gutachten stellt fest, dass keine umfassende Bauschadensbegutachtung erfolgt ist, sondern nur eine überschlägige, zerstörungsfreie Untersuchung offensichtlicher Baumängel und -schäden. Es wurden keine Untersuchungen auf Schädlinge, gesundheitsschädliche Materialien oder tiefergehende Schäden durchgeführt. Übliche Aufwendungen für eine Einzugsrenovierung sind nicht berücksichtigt.
Abschläge Verkehrswert
264.592 €Wertminderung aufgrund bauordnungsrechtlicher Einschränkungen und eingeschränkter Nutzbarkeit einer
264.592 €
Lage
Further Str. 54 a, 41462 Neuss
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