Wohn-/Geschäftshaus in Düsseldorf - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Düsseldorf - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Düsseldorf

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Ladenlokal Nr. G1 im Erdgeschoss des Hauses Fürstenwall 30 A in Düsseldorf-Unterbilk, Nutzfläche, Ursprungsbaujahr 1959/60, nach Modernisierungen Bewertungsbaujahr 1986, Grundstücksgröße 187 m²
sowie
Gewerbeeinheit in Düsseldorf-Unterbilk, Fürstenwall 30 A im Erdgeschoss (zwei Büroräume, eine Galerie, Küche, WC)
78 m² Nutzfläche, Baujahr 1960 (Wiederaufbau) Grundstücksgröße 187 m²
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
187 m²
BRW: 2.650 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
188.247 €
Sachwert: 99.800 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    32 m²
    Miete: 7.300 €/Jahr Marktmiete: 7.300 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten G1, Einheit derzeit ungenutzt

  • Gewerbe

    vermietet
    78 m²
    Miete: 12.636 €/Jahr Marktmiete: 12.636 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten G2, tatsächliche Mietsituation unbekannt

Instandhaltung & Modernisierung

1967
Einbau Ölheizung mit 9.300 l Tank
2002
Nutzungsänderung und Umbau Hauseingang Erdgeschoss, Umbau Dachgeschoss, Einbau Personenaufzug
2004
Schlussabnahme Umbau Dachgeschoss und Aufzug
2006
Genehmigung Wintergarten im Dachgeschoss

Flurstücke

  • Neustadt, Flur 1 - 116
    187 m² Anteil 51/1000= 9,54m²
  • Neustadt, Flur 1 - 116
    187 m² Anteil 85/1000= 15,9m²

Zustand

befriedigend

Von außen instandgehaltener, altersadäquater Zustand; Innenzustand der Gewerbeeinheiten mangels Besichtigung unbekannt, durchschnittlicher Unterhaltungszustand unterstellt.

  • Sonstige

    mittel

    Innenbesichtigung der Teileigentumseinheiten G1 und G2 nicht möglich, Zustand und Ausstattung nur unterstellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung mit 9.300 l Tank laut Bauakte

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Neustadt

Bestandsverzeichnis

  • Neustadt, Flur 1, Flurstück 116

    Nr. 1
    187 m² Anteil: 51/1000 (5,1%)

  • Neustadt, Flur 1, Flurstück 116

    Nr. 1
    187 m² Anteil: 85/1000 (8,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk 84 K 17/25 (Blatt 2000) bzw. 84 K 18/25 (Blatt 2011)

Abschläge Verkehrswert

13.000 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung Teileigentum G2

    13.000 €

Lage

Fürstenwall 30 A, 40219 Düsseldorf, Unterbilk

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
335.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0084 K 0017/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.