Wohn-/Geschäftshaus in Frankfurt am Main

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
(Laut Gutachten: 4 x Wohnungseigentum, 1 x Teileigentum (Gewerbeeinheit Praxis) 1 x Teileigentum (KFZ-Stellplatz); Wohn / Nutzfläche der Wohnung Nr. 1 (Grundbuchblatt 4041-ca. 113 m² (WF) + ca. 19 m² (MF) Sondereigentum, Wohnung Nr. 2 ca. 112m²(WF) (laut Aufteilungsplänen), Wohnung Nr. 3 ca. 113m² (WF) Wohnung Nr. 4 ca. 111m²(WF) Gewerbeeinheit Nr. 5 ca. 114 m² (NF); Baujahr: Neurenaissance von 1899 (Laut der Internet-Auskunft der Denkmalbehörde ist das Bewertungsgrundstück als Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz aus geschichtlichen und künstlerischen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen)…

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Wohnfläche
449 m²
10.557 €/m²
Grundstück
235 m²
​
Baujahr
1899
vor 127 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    132 m²

    Wohnung Nr. 1, 4-Zimmer, DG1/DG2, teilfertiggestellt, nicht vermietet

  • Wohnung

    vermietet
    112 m²

    Wohnung Nr. 2, 5-Zimmer, 3. OG, vermietet, gemeldeter Wasserschaden

  • Wohnung

    leerstehend
    113 m²

    Wohnung Nr. 3, 5-Zimmer, 2. OG, leerstehend, Instandsetzungsbedarf

  • Wohnung

    leerstehend
    111 m²

    Wohnung Nr. 4, 5-Zimmer, 1. OG, leerstehend, Instandsetzungsbedarf

  • Gewerbe

    vermietet
    114 m²

    Gewerbeeinheit Nr. 5, Zahnarztpraxis im Erdgeschoss (Hochparterre), Gartenfläche per Sondernutzungs­

  • Stellplatz

    vermietet

    KFZ-Stellplatz Nr. 6 im Hof, vermietet

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Dachinstandsetzung und Schieferdeckung (ca. 1970er Jahre)
1984
Anbau eines Personenaufzugs
2010
Teil-/Erneuerung der Elektroinstallation (ca. 2000er/2010er Jahre)
2020
Einbau eines Wärmeerzeugers und zentraler Warmwasserbereitung (Gaszentralheizung)
2021
Erneuerung der Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen im Dachgeschoss
2021
Instandsetzung des Daches
2022
Umbau des DG1 und DG2 inkl. neuer Böden und Sanitär-Rohinstallationen (ca. 2022-2023)
2023
Einbau isolierverglaster Fenster im DG1 und DG2 (ca. 2023 und 2009)

Flurstücke

  • Frankfurt Bezirk 19, Flur 280 - 128/12
    235 m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftliches Eigentum baujahresadäquat, teilweise modernisiert, leicht unterdurchschnittlich gepflegt; Wohnungen teils teilfertiggestellt bzw. mit Instandsetzungsbedarf, Gewerbeeinheit durchschnittlich gepflegt, KFZ-Stellplatz gepflegt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Keller: Boden und Wände feucht, teilweise abgefallene und vorgewölbte Putze und Anstriche, Verfärbungen und Abplatzungen

  • Risse

    mittel

    Fassade: teilweise Risse, Verfärbungen, Abplatzungen, Fehlstellen in Fassadenverzierung

  • Schäden

    mittel

    Balkonunterseiten mit Verfärbungen; Dach-Loggia DG2 überaltert, unsachgemäße Durchdringungen und Anschlüsse, Dachdeckung überprüfungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Treppenhaus: Treppenbeläge teilweise lose und schadhaft

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnung Nr. 1: Innenausbau, Haustechnik, Treppe, Türen und Loggia teilweise nicht fertiggestellt bzw. überaltert

  • Schäden

    mittel

    Wohnung Nr. 2: mieterseits gemeldeter Wasserschaden an Schlafzimmerdecke und Wasser aus Rollladenkasten (nicht besichtigt)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung Nr. 3: Bad entfernt, WCs nicht zeitgemäß, Parkett teilweise beschädigt/überarbeitungsbedürftig, alte Fenster und Rippenheizkörper

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnung Nr. 4: Bad entfernt, WC im Rohbauzustand mit defekten Fliesen, Küche mit entfernten/defekten Fliesen und Verfärbungen, Parkett überarbeitungsbedürftig, alte Fenster und Rippenheizkörper

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Einbau Wärmeerzeuger und zentrale Warmwasserbereitung ca. 2020

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Frankfurt Bezirk 19

Bestandsverzeichnis

  • Frankfurt Bezirk 19, Flur 280, Flurstück 128/12

    Nr. 1
    235 m² Anteil: 219,16/1000 Miteigentumsanteil, Wohnung Nr. 1 (21,9%)

  • Frankfurt Bezirk 19, Flur 280, Flurstück 128/12

    Nr. 2
    235 m² Anteil: 183,53/1000 Miteigentumsanteil, Wohnung Nr. 2 (18,3%)

  • Frankfurt Bezirk 19, Flur 280, Flurstück 128/12

    Nr. 3
    235 m² Anteil: 183,17/1000 Miteigentumsanteil, Wohnung Nr. 3 (18,3%)

  • Frankfurt Bezirk 19, Flur 280, Flurstück 128/12

    Nr. 4
    235 m² Anteil: 179,24/1000 Miteigentumsanteil, Wohnung Nr. 4 (17,9%)

  • Frankfurt Bezirk 19, Flur 280, Flurstück 128/12

    Nr. 5
    235 m² Anteil: 174,90/1000 Miteigentumsanteil, Gewerbeeinheit Nr. 5 (17,4%)

  • Frankfurt Bezirk 19, Flur 280, Flurstück 128/12

    Nr. 6
    235 m² Anteil: 60/1000 Miteigentumsanteil, KFZ-Stellplatz Nr. 6 (6%)

Abschläge Verkehrswert

9.320 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale gesamt

    9.320 €

Lage

Fürstenbergerstraße 223, 60323 Frankfurt am Main, Westend-Nord

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Zusammenfassung

Verkehrswert
4.740.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0843 K 0008/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.