Wohn-/Geschäftshaus in Mülheim an der Ruhr

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten:
Viergeschossiges, unterkellertes, zweiseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit eingeschossigem Anbau. Im Gebäude befinden sich insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und neun Wohnungen.
Die Wohnfläche beträgt rd. 658 m², die Nutzfläche beträgt rd. 221 m².
Das Baujahr (Wiederaufbau) des Gebäudes ist ca. 1955, das Dachgeschoss wurde ca. 1985 ausgebaut. Seit den 80er Jahren wurden lediglich vereinzelte Modernisierungen durchgeführt.…

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Wohnfläche
658 m²
1.444 €/m²
Grundstück
300 m²
BRW: 340 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
945.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    81 m²
    Miete: 10.200 €/Jahr Marktmiete: 10.200 €/Jahr

    Friseur EG links, inkl. Kellerraum und Sanitäranlagen im KG

  • Gewerbe

    vermietet
    140 m²
    Miete: 21.000 €/Jahr Marktmiete: 21.000 €/Jahr

    Pizzeria EG rechts, inkl. ca. 80 m² Keller-/Nebenflächen im KG

  • Wohnung

    vermietet
    82 m²
    Miete: 3.953 €/Jahr Marktmiete: 4.546 €/Jahr

    Wohnung 1. OG links

  • Wohnung

    vermietet
    93 m²
    Miete: 7.200 €/Jahr Marktmiete: 7.200 €/Jahr

    Wohnung 1. OG rechts, schadhafte Gipskartonwand (Folge Wasserschaden)

  • Wohnung

    vermietet
    82 m²
    Miete: 7.200 €/Jahr Marktmiete: 7.200 €/Jahr

    Wohnung 2. OG links

  • Wohnung

    vermietet
    36 m²
    Miete: 2.664 €/Jahr Marktmiete: 2.664 €/Jahr

    Wohnung 2. OG mitte

  • Wohnung

    vermietet
    57 m²
    Miete: 4.573 €/Jahr Marktmiete: 4.573 €/Jahr

    Wohnung 2. OG rechts (Innenbesichtigung nicht möglich)

  • Wohnung

    vermietet
    82 m²
    Miete: 5.085 €/Jahr Marktmiete: 5.855 €/Jahr

    Wohnung 3. OG links

  • Wohnung

    leerstehend
    36 m²
    Miete: 2.485 €/Jahr Marktmiete: 2.856 €/Jahr

    Wohnung 3. OG mitte, seit Dezember 2025 versiegelt (Mieter verstorben)

  • Wohnung

    vermietet
    57 m²
    Miete: 4.089 €/Jahr Marktmiete: 4.089 €/Jahr

    Wohnung 3. OG rechts (Innenbesichtigung nicht möglich)

  • Wohnung

    vermietet
    133 m²
    Miete: 9.540 €/Jahr Marktmiete: 10.980 €/Jahr

    Wohnung DG, Feuchtigkeitsschaden Zwischenwand Gäste-WC/Wohnzimmer

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Erneuerung der Wohnungsfenster
1985
Ausbau Dachgeschoss und Einbau/Erneuerung Fenster Dachgeschosswohnung
2005
Erneuerung Fensterfront Laden EG links
2015
Erneuerung Türanlage Laden EG links

Flurstücke

  • Mülheim-Ruhr, Flur 58 - 53
    300 m²

Zustand

befriedigend

Überwiegend baujahrestypischer Zustand mit Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf; altersbedingte Ausstattung, teilweise modernisiert.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich der Mieteinheit EG rechts; Feuchtigkeitsschaden Zwischenwand Gäste-WC/Wohnzimmer in Wohnung DG; Feuchtigkeitsschäden Kellerdecke

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Gipskartonwand in Wohnung 1. OG rechts (Folgeschaden Wasserschaden); schadhafte Deckenlamellen im Bereich der Eingangsüberdachung; flächendeckend verzogene und teilweise schadhafte Fenster

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau im Gebäude, Ausstattung überwiegend nicht mehr zeitgemäß

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung für EG links, 1. OG links und 1. OG rechts; Gasetagenheizungen in mehreren Wohnungen; elektrische Nachtspeicher- und Elektroheizungen in 3. OG rechts und DG

Grundbuch

Amtsgericht

Mülheim an der Ruhr

Grundbuch

Mülheim

Blatt

1497

Bestandsverzeichnis

  • Mülheim-Ruhr, Flur 58, Flurstück 53

    Nr. 5
    300 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Anbaurecht

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Fensterrecht an den Grundstücken Flur 34 Nr. 38/23 und 40/24 (Herrschvermerk 6/zu 5)

Abschläge Verkehrswert

70.000 €

  • Bauschäden, Mängel und Instandsetzungsstau

    20.000 €

  • Nachträgliche Legalisierung DG-Wohnung und EG links (Friseursalon)

    50.000 €

Lage

Friedrichstr. 2, 45468 Mülheim an der Ruhr, Mülheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
950.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mülheim an der Ruhr
Aktenzeichen
0007 K 0050/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.