Wohn-/Geschäftshaus in Duisburg - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Duisburg - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Duisburg

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein ca. 1888 im Duisburg-Dellviertel errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 195 m². Die Liegenschaft umfasst drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie Wohneinheiten in den Obergeschossen mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 416 m².
Das Objekt befindet sich in einem sehr schlechten und vernachlässigten baulichen Zustand mit erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau. Der Zugang zum Gebäude war zum Besichtigungszeitpunkt erheblich eingeschränkt; es konnten lediglich zwei Wohneinheiten, das Treppenhaus…

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Grundstück
195 m²
BRW: 1.200 €/m²
Baujahr
1888
vor 138 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Flurstücke

  • Duisburg, Flur 331 - 211
    76 m²
  • Duisburg, Flur 331 - 212
    119 m²

Zustand

mangelhaft

Sehr schlechter, vernachlässigter baulicher Zustand mit erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau; gravierende statische und brandschutzrechtliche Mängel; wesentliche Gebäudeteile bauordnungsrechtlich nicht nutzbar; Objekt als Liquidationsobjekt beurteilt, Gebäudewert nicht mehr positiv.

  • Schäden

    hoch

    Gravierende Eingriffe in tragende und aussteifende Bausubstanz, insbesondere Gebäudeabschlusswand; Standsicherheit nicht gewährleistet.

  • Schäden

    hoch

    Veränderung brandschutzrelevanter Bauteile, u. a. Trennwände zwischen notwendigem Treppenhaus und Wohneinheiten; Rettungswege nicht mehr vorhanden.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreicher Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau, substanzschwacher und stark vernachlässigter Gesamtzustand.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Risiko substanzschädigender Feuchte- und Kondensationsprozesse infolge längerfristig außer Betrieb gesetzter Heizungsanlage.

  • Schäden

    hoch

    Durchbruch durch Geschossboden zur Gewerbeeinheit/Keller mit nur provisorischer Holzabdeckung, unzureichend hinsichtlich Tragfähigkeit und Brandschutz.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeanschluss vorhanden, Versorgung gesperrt; Heizungsanlage seit längerer Zeit außer Betrieb.

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg

Grundbuch

Duisburg

Blatt

4829

Bestandsverzeichnis

  • Duisburg, Flur 331, Flurstück 211

    Nr. 4
    76 m²

  • Duisburg, Flur 331, Flurstück 212

    Nr. 5
    119 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Nießbrauch

    LastenNr. 4

    Nießbrauch zu 60 % für zwei Gesamtberechtigte gemäß § 428 BGB, löschbar bei Nachweis des Todes, Rang nach Abt. III Nr. 13.

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 5

    Rückauflassungsvormerkung für zwei Gesamtberechtigte gemäß § 428 BGB, Rang nach Abt. III Nr. 13.

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Duisburg 105 K 006-22.

Abschläge Verkehrswert

131.250 €

  • Freilegungskosten (Abbruch Wohn- und Geschäftshaus inkl. Risikoaufschlag)

    131.250 €

Lage

Friedrich-Wilhelm-Straße 61, 47051 Duisburg, Dellviertel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
150.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0105 K 0006/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.