Wohn-/Geschäftshaus in Wuppertal - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Wuppertal - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Wuppertal

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Wohn- und Geschäftshaus in 42277 Wuppertal-Barmen, Feldstr. 53, 53a:
4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach und Dachgiebel sowie Keller- bzw. Untergeschoss als Eckhaus, Baujahr vermutlich vor 1918, Wohnfläche rd. 645 m².

Hinweis:
Im Rahmen der Terminsbestimmungen hat sich eine Mieterin bei Gericht gemeldet, die darauf hinwies, dass das Objekt nicht…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
645 m²
257 €/m²
Grundstück
310 m²
BRW: 225 €/m²
Baujahr
1918
vor 108 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Ertragswert
166.356 €
Sachwert: 189.824 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet

    Ladenlokal im Erdgeschoss; laut gerichtlichem Hinweis besteht(e) Mietverhältnis, Rechtsstreit wegen

  • Wohnung

    vermietet
    645 m²
    Marktmiete: 49.536 €/Jahr

    Gutachten unterstellt vollständige wohnwirtschaftliche Nutzung mit nachhaltig erzielbarer Miete nach

Flurstücke

  • Barmen, Flur 48 - 12
    310 m²

Zustand

mangelhaft

Desolater Gesamtzustand, Gebäude im vorgefundenen Zustand nicht nutzbar, durchgreifende Sanierung erforderlich.

  • Schäden

    hoch

    Verwitterte und teilweise morsche Fachwerk-Holzbauteile, desolate Schieferfassade, Erneuerungsbedarf bei Fenstereinfassungen, Fensterbänken, Eingangs- und Wohnungstüren, Dachentwässerung, Heizungs-, S

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Komplette malermäßige Erneuerung aller Wohneinheiten, Aufarbeitung der Treppenhäuser, Erneuerung von Bodenbelägen.

Energieeffizienz

Energieträger

Heizungsanlage laut Gutachten unbekannt; laut gerichtlichem Hinweis seit 3 Jahren ohne Funktion wegen unbezahlter Gasrechnung.

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Barmen

Blatt

4765

Bestandsverzeichnis

  • Barmen, Flur 48, Flurstück 12

    Nr. 1
    310 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

408.101 €

  • Wert der schadhaften Bauteile

    264.487 €

  • Sicherheitsabschlag

    143.614 €

Lage

Feldstraße 53, 53a, 42277 Wuppertal, Barmen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
166.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0106/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.