Wohn-/Geschäftshaus, Einzimmerwohnung in Berlin - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus, Einzimmerwohnung in Berlin - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus, Einzimmerwohnung in Berlin

SonstigesWohnungHausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Nach den Ermittlungen der Sachverständigen handelt es sich um eine Einzimmerwohnung nebst separater Küche, Badezimmer, Abstellraum und Flur belegen im 1. Obergeschoss des Gartenhauses eines fünfgeschossigen Mehrfamilienwohn-/ Geschäftshauses mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 1909). Die Wohnfläche beträgt ca. 36,83 m² (ohne Gewähr). Die weiteren Einzelheiten können auch dem in der Geschäftsstelle (Zimmer 118) des Amtsgerichts Neukölln ausliegenden Gutachten entnommen werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
37 m²
3.801 €/m²
Grundstück
915 m²
​
Baujahr
1909
vor 117 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Hausgeld
135 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    36.83 m²

    Vermietungsstand unbekannt, am Klingelschild kein Name

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Abstellraum
  • Flur

Flurstücke

  • Neukölln, Flur 114 - 104
    915 m² Anteil 134/10.000= 12,26m²

Zustand

mangelhaft

Gesamtanlage in schlechtem Erhaltungszustand mit Putz- und Durchlaufschäden an Fassaden und Balkonen, möglichen Undichtigkeiten und Schädlingsbefall im Dachbereich, geschädigten Holzfenstern, beschädigtem Kellerboden, deutlichen Gebrauchsspuren in Treppenhäusern und Durchlaufschäden in Decken von Nassbereichen; keine Instandhaltungsrücklage der WEG vorhanden.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden und Durchlaufschäden an Fassaden und unter Balkonen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wasserschäden im Treppenraumkopf, Hinweis auf Mängel an der Dachhaut

  • Schäden

    mittel

    Möglicher Schädlingsbefall an Holzbalken im Dachgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Beschädigter Kellerboden, teilweise zerstörte Betonschicht

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Stark geschädigte Holzfenster mit mangelnder Zugluftdichtigkeit, abgenutzte Bodenbeläge in Treppenhäusern, deutliche Gebrauchsspuren an Wänden und Böden der Gemeinschaftsbereiche

  • Sonstige

    mittel

    Mäuse- und Rattenbefall in der Anlage laut WEG-Verwaltung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung in den Sondereigentumseinheiten

Grundbuch

Amtsgericht

Neukölln

Grundbuch

Neukölln

Blatt

24862

Bestandsverzeichnis

  • Neukölln, Flur 114, Flurstück 104

    Nr. 1
    915 m² Anteil: 134/10.000 (1,34%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    LastenNr. 1

    Eigentumsübertragungsvormerkung, bedingt, gemäß Bewilligung vom 27.03.2019

Abschläge Verkehrswert

75.866 €

  • unterdurchschnittlicher Zustand der Gesamtanlage

    21.676 €

  • Lage im Quergebäude / Seitenflügel

    10.838 €

  • nicht erfolgte Innenbesichtigung

    21.676 €

  • unbekannter Vermietungsstand

    21.676 €

Lage

Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin, Neukölln

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Zusammenfassung

Verkehrswert
140.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neukölln
Aktenzeichen
0070 K 0118/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.