Wohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus in Sonsbeck
Grundstücke mit Einfamilienhaus(inkl. Arztpraxis)
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Einheiten
Wohnung
leerstehend185 m²Miete: 14.763 €/Jahr Marktmiete: 14.763 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete für das Einfamilienhaus gesamt
Flurstücke
- Labbeck, Flur 14 - 32138 m²
- Labbeck, Flur 14 - 512426 m²
Zustand
befriedigendEinfamilienhaus Baujahr 2002 mit ordentlicher Grundsubstanz, jedoch uneinheitlichem Erhaltungszustand und erkennbarem Unterhaltungsstau; verschiedene Mängel und Schäden an Außenbauteilen, Nebenanlagen und Innenausbau, Carport marode und rückzubauen.
Schäden
mittelBeschädigte bzw. provisorische Leitungsverkleidungen (u. a. Leitungen der Klimageräte), Rissbildungen an einer Fensterbank, Beschädigungen an Dachrand- und Traufenverkleidung, demontiertes Waschbecken
Feuchtigkeit
mittelFeuchte- und Verwitterungsspuren an Bauteilen im Außenbereich
Renovierungsbedarf
mittelInstandhaltungs-, Fertigstellungs- und Modernisierungsbedarfe in mehreren Bereichen des Innenausbaus sowie an Außenanlagen
Sonstige
hochCarport hinter dem Wohnhaus baurechtlich nicht genehmigungsfähig und witterungsbedingt stark marode, vollständiger Rückbau erforderlich
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung als Pumpenheizung; genauer Energieträger im Text nicht ausdrücklich benannt, typischerweise Gas – hier als Gasheizung interpretiert.
Grundbuch
Amtsgericht
Rheinberg
Grundbuch
Labbeck
Blatt
1004
Bestandsverzeichnis
Labbeck, Flur 14, Flurstück 321
Nr. 138 m²Labbeck, Flur 14, Flurstück 512
Nr. 2426 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenVereinigungsbaulast: Grundstücke 321 und 512 sind baurechtlich wie ein einziges Grundstück im Rechtssinne gemäß § 4 (2) BauO NRW zu behandeln.
Abschläge Verkehrswert
12.500 €Rückbau Überdachung/Schuppen, diverse Instandsetzungen am Gebäude
12.500 €
Lage
Hammerbruch 4, 47665 Sonsbeck, Labbeck