Wohn-/Geschäftshaus in Berlin - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Berlin - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Berlin

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Nach den Angaben der gerichtlich bestellten Sachverständigen handelt es sich um ein Eckgrundstück, das mit einem zweigeschossigen Mietwohngeschäftshaus mit Satteldach und Teilunterkellerung bebaut ist. Beim Neubau im Jahr 2016 wurde ein Altbau einbezogen, der gänzlich umgebaut wurde. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine massiv errichtete Garage und offene Stellplätze. Die weiteren Angaben können dem auch in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegenden Gutachten entnommen werden. 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
183 m²
6.011 €/m²
Grundstück
730 m²
BRW: 660 €/m²
Baujahr
2016
vor 10 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
65
Jahre
Ertragswert
1.100.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    178.48 m²
    Miete: 25.701 €/Jahr Marktmiete: 25.701 €/Jahr

    Gewerbeflächen KG, EG und Hochparterre (Nagelstudio, med. Fußpflege, Solarien) gesamt 178,48 m²

  • Wohnung

    vermietet
    183.48 m²
    Miete: 31.107 €/Jahr Marktmiete: 31.107 €/Jahr

    Zwei Wohnungen in OG und DG, zusammen 183,48 m²; marktübliche Miete laut Berliner Mietspiegel 2024

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 3.840 €/Jahr Marktmiete: 3.840 €/Jahr

    8 offene PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

  • Garage

    vermietet
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    Eine massive Garage

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Kompletter Umbau/Erweiterung des Bestandsgebäudes, Neubau zweigeschossiger Anbau, Aufstockung und neues Satteldach, technische Gebäudeausstattung erneuert

Flurstücke

  • Rudow, Flur 423 - 218
    730 m²

Zustand

gut

Überwiegend normaler baulicher Zustand eines ca. 2016 fertiggestellten Mietwohngeschäftshauses; OG und DG ohne Innenbesichtigung, keine wesentlichen sichtbaren Mängel, einfache Außenanlagen als Schotterparkplatz.

  • Sonstige

    mittel

    Lage an verkehrslärmbelasteter Groß-Ziethener Chaussee (Lärmbelastung 55–69 dB(A) laut Lärmkarte)

  • Sonstige

    mittel

    Straßen Eilenburger Weg und Groß-Ziethener Chaussee noch nicht erstmalig endgültig hergestellt; zukünftige Erschließungsbeiträge möglich, Höhe und Zeitpunkt unbekannt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Nicht genehmigte Gestaltung/Nutzung der nicht überbaubaren Grundstücksflächen als großflächiger Parkplatz ohne Vegetationsentwicklung; bei Eigentümerwechsel kann Herstellung nach Bauordnungsrecht gef

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale Gasheizung Viessmann mit zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung in EG/Hochparterre/OG, übrige Bereiche Heizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Neukölln

Grundbuch

Rudow

Blatt

16058

Bestandsverzeichnis

  • Rudow, Flur 423, Flurstück 218

    Nr. 1
    730 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Auflassungsvormerkung zugunsten des Landes Berlin (ursprünglich Reichshauptstadt Berlin) zur unentgeltlichen, lastenfreien Übertragung von beim Ausbau des Eilenburger Weges als Straßenland abzutretender Fläche; Bewilligung vom 04.02.1939, eingetragen 07.2

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Neukölln, 70 K 58/23, eingetragen am 09.10.2023

Abschläge Verkehrswert

700.946 €

  • Konjunkturelle Anpassung Marktpreisrückgang seit Mitte 2022

    582.650 €

  • Objektspezifische Grundstücksmerkmale (nicht endgültig hergestellte Straßen, Verkehrslärm, ungenehm.

    118.296 €

Lage

Eilenburger Weg 1, Groß-Ziethener-Chaussee 68, 12355 Berlin, Rudow

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.100.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neukölln
Aktenzeichen
0070 K 0058/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.