Wohn-/Geschäftshaus, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Lüdenscheid

HausWohnungMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein eigengenutztes, stadtzentrales Wohnungseigentum im 2. OG eines Mehrfamilien- und Geschäftshauses. Die Wohnfläche der Zwei-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und Abstellraum beträgt ca. 48 m². Baujahr ca. 1957. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
48 m²
1.033 €/m²
Grundstück
963 m²
BRW: 620 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Hausgeld
329 €
​
Ertragswert
49.700 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    48 m²
    Miete: 3.744 €/Jahr Marktmiete: 3.744 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Erneuerung der Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Aufteilung

Etage 2

  • Schlafen 14,9 m²
  • Wohnen 18,2 m²
  • Küche 4,3 m²
  • Diele 5,1 m²
  • Bad 4,1 m²
  • Abstellraum 0,9 m²

Flurstücke

  • Lüdenscheid-Stadt, Flur 33 - 266
    163 m²
  • Lüdenscheid-Stadt, Flur 33 - 267
    800 m²

Zustand

gut

Altersentsprechend gepflegter Zustand der Gesamtanlage; teils verwitterter Außenputz, Putzschäden an Rampe zur Tiefgarage, fehlender Anstrich am Dachunterstand Hausnr. 2; Wohnung ohne festgestellte Mängel

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an Rampe zur Tiefgarage Hausnr. 2a

  • Schäden

    mittel

    Verwitterter Außenputz und Außenputzschäden, fehlender Anstrich am Dachunterstand Hausnr. 2

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Baujahr nicht bekannt; Warmwasser über Heizungsanlage

Grundbuch

Amtsgericht

Lüdenscheid

Grundbuch

Lüdenscheid-Stadt

Blatt

12904

Bestandsverzeichnis

  • Lüdenscheid-Stadt, Flur 33, Flurstück 266

    Nr. 1
    163 m² Anteil: 15,70/1.000 Miteigentumsanteil am gem. § 890 Abs.1 BGB vereinigten Grundstück (1,5%)

  • Lüdenscheid-Stadt, Flur 33, Flurstück 267

    Nr. 1
    800 m² Anteil: 15,70/1.000 Miteigentumsanteil am gem. § 890 Abs.1 BGB vereinigten Grundstück (1,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit: Recht zur Errichtung eines Straßentunnels, Verlegung von Ver- und Entsorgungsleitungen und Betreten der südöstlichen Teilfläche für Stadt Lüdenscheid

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Verpflichtung zur Nichtanbringung von Fenstern oder sonstigen Öffnungen an der Giebelwand zugunsten Flurstück 51

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Lüdenscheid 22 K 14/25

Abschläge Verkehrswert

471 €

  • Bauschäden gemeinschaftliches Eigentum (Außenputz, Dachunterstand Hausnr. 2, Putzschäden Rampe Tiefg

    471 €

Lage

Knapper Straße 2 A, Knapper Straße 2, Rathausplatz 19, 58507 Lüdenscheid

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Zusammenfassung

Verkehrswert
49.600 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lüdenscheid
Aktenzeichen
0022 K 0014/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.