Wohn-/Geschäftshaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen
Daten des Wohn- und Geschäftshauses:
- Ursprungsbaujahr: 1958
- ausgebautes Dachgeschoss
- Spitzboden unter Satteldach…
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Einheiten
Wohnung
vermietet85 m²Miete: 406 €/Jahr Marktmiete: 6.444 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 6,32 €/m² bei 85 m² Wohnfläche; tatsächliche Gesamtmiete
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnzimmer 23,5 m²
- Zimmer vorne links 16,1 m²
- Zimmer vorne rechts 17,1 m²
- Küche 13,6 m²
- Bad/WC 4,1 m²
- Flur 8,2 m²
- Balkon / Loggia 4,7 m²
Flurstücke
- Schalke, Flur 4 - 73438 m² Anteil 1.217/10.000= 53,3m²
Zustand
ausreichendUnterdurchschnittlicher baulicher Zustand mit Baumängeln und Bauschäden am Gemeinschaftseigentum, einfache Ausstattung, mutmaßlich unterdurchschnittliche Energieeffizienz; Sondereigentumseinheit selbst ohne wesentliche Bauschäden
Schäden
mittelPutzrisse, Farb- und Putzablösungen an der Fassade, beschädigte Briefkasten- und Klingelanlage
Schäden
mittelStarke Abnutzung und Beschädigung der Haustür und Nebeneingangstür, jeweils mit eingeschlagener Glasscheibe
Schäden
mittelStarke Beschädigung der Fensterrahmen im Treppenhaus
Schäden
hochStarke Vermüllung im einsehbaren Kellerbereich, teilweise im Treppenhaus und hinteren Grundstücksbereich; deutlicher Geruch von Rattenkot
Risse
mittelRisse und Abplatzungen der keramischen Bodenplatten, Treppenstufen sowie Wand- und Deckenflächen im Treppenhaus
Sonstige
mittelElektroanlage im Gemeinschaftseigentum augenscheinlich ohne FI-Schutzschalter
Energieeffizienz
Energieträger
STEAG Fernwärmeanschluss mit Übergabestation im Wasch-/Trockenkellerraum, Wärmeübertragung durch Stahlheizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Schalke
Blatt
2792
Bestandsverzeichnis
Schalke, Flur 4, Flurstück 73
Nr. 1438 m² Anteil: 1.217/10.000 (12,17%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 9Auflösend bedingte Auflassungsvormerkung, Anspruch nicht abtretbar und nicht verpfändbar, für 2 natürliche Personen in Errungenschaftsgemeinschaft belgischen Rechts (Bewilligung 14.12.2018)
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 10Allgemeines Verfügungsverbot zu Lasten der aktuellen Sondereigentümerin gem. §21 Abs.2 Nr.2 InsO (Insolvenzverfahren Amtsgericht Köln)
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 11Zwangsversteigerungsvermerk AG Gelsenkirchen, 5 K 124/24
Abschläge Verkehrswert
4.468 €Risiken wegen allgemeiner Baumängel / Bauschäden am Gemeinschaftseigentum
1.700 €
Risiken in Bezug auf die wirtschaftliche Situation der WEG
2.768 €
Lage
Gewerkenstr. 5, 45881 Gelsenkirchen, Schalke