Wohn-/Geschäftshaus in Kamp-Lintfort - Bild 1

Wohn-/Geschäftshaus in Kamp-Lintfort

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten vom 28.05.2019 handelt es sich um ein unterkellertes Zweifamilienhaus , Baujahr 1970, (Erdgeschoss 91 m², 1. OG 85 m², DG 43 m²) nebst Garage.

Grundstück ( 923 m²) bebaut mit einem Zweifamilienhaus inkl. Garage aus dem Baujahr 1970.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
128 m²
1.797 €/m²
Grundstück
923 m²
BRW: 145 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
226.000 €
Sachwert: 231.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    91 m²
    Miete: 7.098 €/Jahr Marktmiete: 7.098 €/Jahr

    Gewerbeeinheit Erdgeschoss, frühere Bäckerei, wirtschaftliche Folgenutzung als Wohnung unterstellt

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    85 m²
    Miete: 5.967 €/Jahr Marktmiete: 5.967 €/Jahr

    Wohnung 1. Obergeschoss

  • Wohnung

    leerstehend
    43 m²
    Miete: 2.270 €/Jahr Marktmiete: 2.270 €/Jahr

    Hobbyräume Dachgeschoss, nicht genehmigte Wohneinheit, als Hobbyräume bewertet

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 540 €/Jahr Marktmiete: 540 €/Jahr

    PKW-Garage

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Teilweiser Austausch der Fenster gegen isolierverglaste Kunststofffenster (Anfang 2000er Jahre, Jahr geschätzt aus Textangabe "Anfang der 2000er Jahre")

Flurstücke

  • Hoerstgen, Flur 3 - 20
    923 m²

Zustand

befriedigend

Baujahr 1970, überwiegend Ausstattungsstand des Baujahrs, diverse Instandsetzungen und Modernisierungen erforderlich (u. a. Umnutzung Ladenlokal, Balkonbelag, Garagendach, Dachflächenfenster, Dachentwässerung, sanitäre Anlagen).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Umnutzung des Ladenlokals in eine Wohnung inkl. Schaffung eines Badezimmers, Modernisierung von Boden- und Deckenbelägen (teilweise), Austausch einfach verglaster Fenster, diverse Instandsetzungen, Um

  • Schäden

    mittel

    Undichtes Garagendach, Niederschlagswasser dringt ein, Sanierung erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Diverse Instandsetzungen an Balkonbelag, Austausch von Dachflächenfenstern, Erneuerung Dachentwässerung (teilweise), Instandsetzung sanitäre Anlagen im Ober- und Dachgeschoss.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung als Pumpenheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl)

Grundbuch

Amtsgericht

Rheinberg

Grundbuch

Hoerstgen

Blatt

10

Bestandsverzeichnis

  • Hoerstgen, Flur 3, Flurstück 20

    Nr. 6
    923 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Mitbenutzung der Gasse und Toreinfahrt durch Eigentümer des Grundstücks Flur 3, Flurstück 15 zum Fahren, Reiten und Gehen; Gasse und Toreinfahrt dürfen nicht versperrt werden.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Mitbenutzung der Gasse und Toreinfahrt durch Eigentümer der Grundstücke Flur 3, Flurstück 16 und 19 zum Fahren, Reiten und Gehen; Gasse und Toreinfahrt dürfen nicht versperrt werden.

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

42.500 €

  • Umnutzung Ladenlokal zu Wohnung und diverse Instandsetzungen (Balkonbelag, Garagendach, Dachflächenf

    42.500 €

Lage

Dorfstraße 34, 47475 Kamp-Lintfort

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Zusammenfassung

Verkehrswert
230.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheinberg
Aktenzeichen
0003 K 0008/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.