Wohn-/Geschäftshaus in Köln - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Köln - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Köln

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus in 51069 Köln (Dellbrück), Dellbrücker Hauptstraße 133.
Das vollunterkellerte, unter Denkmalschutz stehende Objekt besteht aus drei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss mit insgesamt sechs Wohnungen und einem Ladenlokal. Baujahr ursprünglich ca. 1905, Sanierung/ Umbau ca. 1979 und ca. 2012 / 2016. Grundstücksgröße 706 m², Wohnfläche rd. 449 m², Nutzfläche rd. 80 m². Es bestehen ein erhöhter Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau, Baumängel und -schäden.

Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragstellerin kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/24)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
449 m²
2.116 €/m²
Grundstück
528.84 m²
BRW: 820 €/m²
Baujahr
1905
vor 121 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
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Einheiten

  • Gewerbe

    80 m²

    Nutzfläche im Erdgeschoss (vorne) laut Mietvertrag

  • Wohnung

    56 m²

    Wohnfläche in der Wohnung (EG, hinten) laut Mietvertrag

Instandhaltung & Modernisierung

1970
Teilsanierung / Modernisierung in Teilbereichen
2012
Modernisierung in Teilbereichen
2016
Modernisierung in Teilbereichen
2016
Grundlegende Modernisierung des Ladenbereichs (Schaufensteranlage, WC-Anlage, Vinylboden)
2018
Grundlegende Modernisierung des Ladenbereichs (Schaufensteranlage, WC-Anlage, Vinylboden)

Aufteilung

Etage 1

  • Nutzfläche Erdgeschoss vorne 80 m²
  • Wohnung Erdgeschoss hinten 56 m²

Etage 2

  • Wohnung 1. Obergeschoss vorne
  • Treppenhaus 1. Obergeschoss
  • Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC - Anlage 1. Obergeschoss
  • Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC - Anlage 1. Obergeschoss

Etage 3

  • Treppenhaus 2. Obergeschoss
  • Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC - Anlage 2. Obergeschoss
  • Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC - Anlage 2. Obergeschoss

Etage 4

  • Treppenhaus Dachgeschoss
  • Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC - Anlage Dachgeschoss

Zustand

mangelhaft

Das Gutachten weist auf Schimmelpilzbildung in der Wohnung im 1. Obergeschoss (hinten) und Aussalzungen im Kellergeschoss im Bereich der Hausanschlüsse hin. Es besteht ein allgemeiner Modernisierungsrückstau sowie Bauschäden und -mängel, die zu einer pauschalen Wertminderung von 50.000 Euro führen. Die Funktionstüchtigkeit haustechnischer Anlagen wurde nicht detailliert geprüft, und es können keine Gewähr für die Freiheit von verdeckten Mängeln übernommen werden.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelpilzbildung in der Wohnung im 1. Obergeschoss (hinten)

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aussalzungen im Kellergeschoss im Bereich der Hausanschlüsse

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Modernisierungsrückstau am Gebäude

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Veraltete Gasetagenheizungen

  • Schäden

    hoch

    Leerstehende Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss (vorne und hinten) in teils schadhaften Zustand, ohne wesentliche Investitionen nicht mehr marktüblich vermietbar

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizungen, Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Grundbuch von Thurn - Strunden

Blatt

5090

Bestandsverzeichnis

  • Thurn - Strunden, Flur 70, Flurstück 1638/10

    706 m²

Lage

Dellbrücker Hauptstr. 133, 51069 Köln, Dellbrücker Hauptstraße 133

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
950.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0093 K 0033/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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