Wohn-/Geschäftshaus in Braunlage
Wohnung 1 (EG): 3 Zimmer, Kammer, Küche, Bad, Flur, weiteres Zimmer außerhalb der Wohnung. Ca. 99 m².
Wohnung 2 (OG): 8 Zimmer, Küche, Bad, Flure. Ca. 145 m².
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend99 m²3-Zimmerwohnung, Kammer, Küche, Bad, Flur, separates Zimmer außerhalb der Wohnung (ehem. Fahrschule)
Wohnung
leerstehend145 m²8-Zimmerwohnung, Küche, Bad, Flure
Garage
leerstehendAngebautes Garagengebäude mit Dachterrasse
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- St. Andreasberg, Flur 28 - 95/1275 m²
Zustand
ausreichendEinfache Ausstattung, kaum Modernisierungen, erhebliche Gebrauchsspuren, erheblicher Instandhaltungs- und Renovierungsstau, einzelne Schäden.
Schäden
mittelHolzdielen der Fußböden im EG teilweise defekt
Schäden
mittelHeizungsleitungsrohr im Wohnzimmer EG defekt
Schäden
mittelAbgehängte Decke im Wohnzimmer EG defekt
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeit in der Decke im Durchgang zur Garage
Schäden
hochStarker Schädlingsbefall der Holzdielen im Dachboden
Feuchtigkeit
mittelFeuchte Stellen an den Dachsparren
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeit im Keller, aufsteigende Wandfeuchtigkeit in der Garage
Schäden
mittelHolzbalkendecke über dem Keller geschädigt
Schäden
mittelEingangstreppe/Treppenanlage vor dem Hauseingang teilweise defekt
Schäden
mittelSchornsteinkopf, Mauerwerk und Verfugung defekt
Schäden
mittelDachrinnen schadhaft, Ortgangwinkel defekt bzw. nicht vorhanden
Sonstige
hochAsbesthaltige Fassadenbehänge und Geländerfüllung der Terrasse
Schäden
geringStahlschwingtor der Garage angerostet
Schäden
mittelBetonabplatzungen an der Garagendecke
Renovierungsbedarf
mittelDecke über dem Obergeschoss und Kellerdecke nicht gedämmt, sehr kleine und nicht modernisierte Bäder, einfache Elektroinstallation
Sonstige
mittelAbgeschlossenheit der Wohnungen nicht vollständig, Dusche vor dem Fenster angeordnet
Energieeffizienz
Energieträger
Zwei Gasthermen, Baujahr 2001, Standort Flur OG
Grundbuch
Amtsgericht
Clausthal-Zellerfeld
Grundbuch
St. Andreasberg
Blatt
3598
Bestandsverzeichnis
St. Andreasberg, Flur 28, Flurstück 95/1
Nr. 1275 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 3Lfd. Nr. 3: Die Zwangsversteigerung ist angeordnet worden.
Sonstige
BeschränkungenNr. 4Lfd. Nr. 4: Die Zwangsversteigerung ist angeordnet worden.
Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden
Sonstige
Eintragungen vorhanden (Hypotheken-, Grund- und Rentenschulden), im Gutachten nicht wertrelevant berücksichtigt.
Abschläge Verkehrswert
20.201 €Wertminderung wegen Schäden
20.000 €
Abschlag objektspezifische Grundstücksmerkmale (ungünstiger Zuschnitt, gefangene Räume, Bäder, nicht
201 €
Lage
Danielstraße 14, 37444 St. Andreasberg