Wohn-/Geschäftshaus in Ludwigshafen am Rhein - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Ludwigshafen am Rhein - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Ludwigshafen am Rhein

Gewerbeobjekte
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Friesenheim (Ludwigshafen) Blatt 3208 BV 1, zu 1

Gemarkung Friesenheim (Ludwigshafen), Flurstück 2832/1
Hof- und Gebäudefläche, Carl-Bosch-Straße…

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Wohnfläche
132 m²
1.587 €/m²
Grundstück
176 m²
BRW: 370 €/m²
Baujahr
1913
vor 113 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
206.000 €
Sachwert: 199.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    79.49 m²
    Marktmiete: 8.633 €/Jahr

    Gaststätte EG, marktübliche Miete 9 €/qm, 79,49 qm

  • Gewerbe

    leerstehend
    23.97 m²
    Marktmiete: 863 €/Jahr

    Nebenräume Gaststätte UG, marktübliche Miete 3 €/qm, 23,97 qm

  • Wohnung

    leerstehend
    68.29 m²
    Marktmiete: 7.375 €/Jahr

    2-Zimmer-Wohnung OG, marktübliche Miete 9 €/qm, 68,29 qm

  • Wohnung

    leerstehend
    64.01 m²
    Marktmiete: 6.913 €/Jahr

    2-Zimmer-Wohnung DG, marktübliche Miete 9 €/qm, 64,01 qm

Flurstücke

  • Friesenheim (Ludwigshafen), Flur 2832 - 2832/1
    176 m²

Zustand

mangelhaft

Deutlich unterdurchschnittlicher, stark sanierungsbedürftiger Zustand mit ungepflegten Außenanlagen, Putzschäden, überalterten Bauteilen und augenscheinlich erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsstau; Innenzustand unbekannt, aber erfahrungsgemäß ebenfalls stark erneuerungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassender Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf an Dach, Fassade, Fenstern/Türen, Innenausstattung, Haustechnik und energetischen Bauteilen.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden, Ausbesserungsstellen unterschiedlicher Qualität, witterungsbedingte Materialveränderungen an der Gebäudehülle.

  • Sonstige

    mittel

    Grundstücksfläche ungepflegt und gewerblich überlagert; insgesamt vernachlässigter Pflegezustand.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Zustand unbekannt, keine Innenbesichtigung

Grundbuch

Amtsgericht

Ludwigshafen am Rhein

Grundbuch

Friesenheim (Ludwigshafen)

Blatt

3208

Bestandsverzeichnis

  • Friesenheim (Ludwigshafen), Flur 2832/1, Flurstück 2832/1

    Nr. 1
    176 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Geh- und Fahrrecht sowie Nutzungsrecht für den jeweiligen Eigentümer der Pl.Nr. 2832/2; befristet bis 31.12.1992.

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Auflassungsvormerkung aus Kaufvertrag 2020; Kaufpreisfälligkeit an Lastenfreistellung geknüpft, Rücktrittsrecht bis 31.12.2020; Eigentumsumschreibung nicht erfolgt.

Abschläge Verkehrswert

350.000 €

  • Wertminderung Modernisierung/Instandsetzungsstau inkl. fehlende Innenbesichtigung

    350.000 €

Lage

Carl-Bosch-Straße 193, 67063 Ludwigshafen-Friesenheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
210.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Aktenzeichen
0003 K 0014/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.