Wohn-/Geschäftshaus in Dortmund - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Dortmund - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Dortmund

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Gutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem nicht unterkellerten, zweigeschossigen Büro- und Wohngebäude mit Zeltdach, nebst Carport für 2 Autos; Baujahr: 2008.
In der Südecke ist das Grundstück mit einem langgezognenen, eingeschossigen Gebäude bebaut; das Risiko einer fehlenden Baugenehmigung liegt vor.
Auf dem Grunstück liegen Baulasten.
Vermietbare Wohnfläche: 178 qm.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
92 m²
4.239 €/m²
Grundstück
1.137 m²
BRW: 65 €/m²
Baujahr
2008
vor 18 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
54
Jahre
Ertragswert
451.000 €
​
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Einheiten

  • Büro

    vermietet
    86 m²
    Miete: 7.224 €/Jahr Marktmiete: 7.224 €/Jahr

    Bürofläche Erdgeschoss, nachhaltig erzielbare Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    vermietet
    92 m²
    Miete: 8.280 €/Jahr Marktmiete: 8.280 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss inkl. Balkonanteil, nachhaltig erzielbare Miete laut Gutachten

  • Gewerbe

    vermietet
    500 m²
    Miete: 15.000 €/Jahr Marktmiete: 15.000 €/Jahr

    Freilager / befestigte Hoffläche ca. 500 m², nachhaltig erzielbare Miete laut Gutachten

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 1.440 €/Jahr Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    Vier Stellplätze à 30 €/Monat laut Gutachten

Aufteilung

Etage 0

  • Besprechung/Büro 49,6 m²
  • Pantry EG 15 m²
  • Taschen 1,5 m²
  • Hauswirtschaftsraum 6,2 m²
  • WC EG 3,4 m²
  • Garderobe 2,1 m²
  • Entree 8 m²

Etage 1

  • Schlafen 21 m²
  • Ankleide 7,4 m²
  • Kind 17,4 m²
  • Wohnen/Pantry 13,2 m²
  • Bad 13,7 m²
  • Kinderbad 7,8 m²
  • Empore 7,9 m²
  • Balkon 8 m²

Flurstücke

  • Bodelschwingh, Flur 1 - 3652
    1.137 m²

Zustand

gut

Gebäude von außen in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand; keine erkennbaren Baumängel oder -schäden an der straßenseitigen Fassade, Innenzustand unbekannt wegen fehlender Besichtigung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung laut Gutachten, genaue Anlagendaten unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Dortmund

Grundbuch

Dortmund

Blatt

B 6921

Bestandsverzeichnis

  • Bodelschwingh, Flur 1, Flurstück 3652

    Nr. 4
    1.137 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Anordnung der Zwangsversteigerung (Versteigerungsvermerk vom 09.11.2023)

Abschläge Verkehrswert

60.000 €

  • Risiko fehlende Innenbesichtigung im ZVG

    25.000 €

  • Fehlende Baugenehmigung Gebäude Südecke

    5.000 €

  • Nutzungseinschränkung Betriebswohnung (Baulastblatt 12380)

    25.000 €

  • Vereinigungsbaulast / Überbau (Baulastblatt 13180)

    5.000 €

Lage

Breisenbachstraße 84, 44357 Dortmund, Mengede

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Zusammenfassung

Verkehrswert
390.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0274 K 0011/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.