Wohn-/Geschäftshaus in Versmold - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Versmold - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Versmold

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten des Sachverständigen handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um einen Komplex bestehend aus einem Wohnhaus mit Anbau und 5 Garagen sowie einem Gewerbebetrieb - ehemalige Maschinenfabrik - Haupthaus mit Anbau.
Das freistehende Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten ist teilunterkellert und hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Der Anbau ist nicht unterkellert und hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Der Garagenanbau ist…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
460 m²
1.113 €/m²
Grundstück
658 m²
BRW: 95 €/m²
Baujahr
1928
vor 98 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    207 m²

  • Wohnung

    145 m²

  • Wohnung

    108 m²

Instandhaltung & Modernisierung

1928
Erstellung des Wohnhauses mit Anbau
1932
Erstellung des Wohnhauses mit Anbau
1959
Wiederaufbau des Wohnhauses
2010
Umbau und Modernisierungen ab etwa 2010

Aufteilung

Etage 0

  • Schlafzimmer/Büro 9,5 m²
  • Wohn/Esszimmer 38,5 m²
  • Schlafzimmer 22 m²
  • Küche 15 m²
  • Vorratsraum 2,5 m²
  • Gäste-WC 2,7 m²
  • Badezimmer 8 m²
  • Flur - Haupteingang 15 m²
  • Büro 16 m²
  • Flur - Nebeneingang 7 m²
  • WC/Dusche/Waschküche 9 m²

Zustand

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Die Wohnung des Hauses ist im vorgefundenen Zustand nicht nutzbar. Sämtliche Ausbaugewerke sind erneuerungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Fenster der Lagerfläche sind erneuerungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Heizung im Anbau ist erneuerungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Der WC-Topf im Gäste-WC ist erneuerungsbedürftig.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Kleine Feuchteschäden an den Kelleraußenwänden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandhaltungsstau bei Elektroinstallationen (teilweise).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandhaltungsstau bei energetischen Eigenschaften (teilweise).

Abschläge Verkehrswert

80.460 €

  • Wohnung 2 im Haupthaus: Wertansatz je m² Wohnfläche 300,00 EUR, Gesamt 43.560,00 EUR

    43.560 €

  • Gewerbefläche im Gewerbegebäude: Wertansatz je m² Nutzfläche 100,00 EUR, Gesamt 36.900,00 EUR

    36.900 €

  • Wohnung 3 im Gewerbegebäude: im vorgefundenen Zustand nicht nutzbar, erhebliche Baumaßnahmen sind er

    0 €

Lage

Borgholzhauser Straße 22, 33775 Versmold

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Zusammenfassung

Verkehrswert
512.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Halle
Aktenzeichen
0010 K 0011/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.