Wohn-/Geschäftshaus in Versmold
Laut Wertgutachten des Sachverständigen handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um einen Komplex bestehend aus einem Wohnhaus mit Anbau und 5 Garagen sowie einem Gewerbebetrieb - ehemalige Maschinenfabrik - Haupthaus mit Anbau.
Das freistehende Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten ist teilunterkellert und hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Der Anbau ist nicht unterkellert und hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Der Garagenanbau ist nicht unterkellert und hat ein Flachdach, das zu einer Dachterrasse mit Wintergarten ausgebaut ist.
Das Gewerbegebäude besteht aus 2 Baukörper und stand zum Zeitpunkt der Begutachtung leer. Die Wohnung im Gewerbegebäude ist im vorgefundenen Zustand nicht nutzbar.
Lage: Borgholzhausener Str. 22, 33775 Versmold (Ortsteil Loxten)
Wohnfläche: Wohnhaus mit Anbau : 352 qm; Anbau Gewerbegebäude: 108,10 qm
Nutzfläche: 389 qm
Baujahr: Wohnhaus mit Anbau: 1928, 1932 und 1959
Grundstücksgröße: 12.380 qm
Kontaktdaten des Ansprechpartners:
Immobilienbüro Feldt Dortmund GmbH, Batheyweg 9, 44229 Dortmund, Tel.-Nr. 0231-99763818
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
207 m²Wohnung
145 m²Wohnung
108 m²
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Schlafzimmer/Büro 9,5 m²
- Wohn/Esszimmer 38,5 m²
- Schlafzimmer 22 m²
- Küche 15 m²
- Vorratsraum 2,5 m²
- Gäste-WC 2,7 m²
- Badezimmer 8 m²
- Flur - Haupteingang 15 m²
- Büro 16 m²
- Flur - Nebeneingang 7 m²
- WC/Dusche/Waschküche 9 m²
Zustand
Renovierungsbedarf
hochDie Wohnung des Hauses ist im vorgefundenen Zustand nicht nutzbar. Sämtliche Ausbaugewerke sind erneuerungsbedürftig.
Renovierungsbedarf
mittelDie Fenster der Lagerfläche sind erneuerungsbedürftig.
Renovierungsbedarf
mittelDie Heizung im Anbau ist erneuerungsbedürftig.
Renovierungsbedarf
geringDer WC-Topf im Gäste-WC ist erneuerungsbedürftig.
Feuchtigkeit
geringKleine Feuchteschäden an den Kelleraußenwänden.
Renovierungsbedarf
mittelInstandhaltungsstau bei Elektroinstallationen (teilweise).
Renovierungsbedarf
mittelInstandhaltungsstau bei energetischen Eigenschaften (teilweise).
Lage
Borgholzhauser Straße 22, 33775 Versmold