Wohn-/Geschäftshaus in Recklinghausen - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Recklinghausen - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Recklinghausen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Das Grundstück ist laut Gutachten bebaut mit einem einseitig angebauten, dreigeschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich vermutlich ein Ladenlokal (ca. 108 m²), im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich je 1 Wohnung (Wohnfläche ca. 73,53 m²). Das Dachgeschoss ist vermutlich ausgebaut (Wohnfläche ca. 67,30 m²). Das Objekt war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung augenscheinlich ungenutzt bzw. nicht vermietet.

Ein Ansprechpartner soll nicht benannt…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
214 m²
700 €/m²
Grundstück
339 m²
BRW: 400 €/m²
Baujahr
1906
vor 120 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
275.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    108.17 m²
    Marktmiete: 12.980 €/Jahr

    Ladenlokal Erdgeschoss, Annahme laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    73.53 m²
    Marktmiete: 5.382 €/Jahr

    Wohnung 1. Obergeschoss, Annahme laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    73.53 m²
    Marktmiete: 5.382 €/Jahr

    Wohnung 2. Obergeschoss, Annahme laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    67.3 m²
    Marktmiete: 4.926 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss, Annahme laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Recklinghausen, Flur 641 - 514
    339 m²

Zustand

mangelhaft

Von außen zweigeteilter Zustand: Straßen- und Giebelfassade teils gepflegt, rückwärtige Fassade, Außenanlagen und technische Ausstattung vernachlässigt. Innenräume nicht besichtigt, es wird ein vernachlässigter Zustand mit erheblichem Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf vermutet.

  • Schäden

    mittel

    Defekte Toranlage zur Straße, Austausch erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Defekte bzw. fehlende Faserzementschindeln an der rückwärtigen Fassade (möglicher Asbestgehalt).

  • Schäden

    mittel

    Defekte Haustür, aufgebrochene Briefkastenanlage, defekte Klingelanlage.

  • Schäden

    mittel

    Rissige Ortbetonbefestigung im Bereich Hoffläche/Zufahrt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verbliebene Baumaterialien und Baustelleneinrichtung im Hofbereich, Aufräum- und Instandsetzungsbedarf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verwilderter Garten, Neuanlage erforderlich.

  • Sonstige

    hoch

    Mögliche Schäden an Holzbalkendecken (ehemalige Wasserschäden, frühere Nutzungsuntersagungen), genaue Ausprägung unbekannt.

  • Sonstige

    hoch

    Unbekannter Innenzustand, fehlende Innenbesichtigung; erhöhtes Risiko für verdeckte Mängel und veraltete Installationen.

  • Sonstige

    hoch

    Bauordnungsrechtlicher Zustand ungeordnet, Risiko nicht genehmigter Umbauten und unvollständiger Bauantragsunterlagen.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Recklinghausen

Blatt

6029

Bestandsverzeichnis

  • Recklinghausen, Flur 641, Flurstück 514

    Nr. 2
    339 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (022 K 075/25).

Abschläge Verkehrswert

123.750 €

  • Schäden, fehlende Innenbesichtigung, unvollständige Bauantragsunterlagen

    96.250 €

  • weitere Marktanpassung (Lage Bochumer Straße, strukturelle Schwierigkeiten)

    27.500 €

Lage

Bochumer Straße 171 a, 00000 Recklinghausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
150.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0075/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.