Wohn-/Geschäftshaus in Gelsenkirchen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Mansarddach (2 Gewerbeeinheiten, 5 Wohneinheiten)
- ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Ursprungsbaujahr 1903
- aus den Dachrinnen wachsen Bäume
- Fassade: Sockelbereich massive Feuchteschäden.…

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Wohnfläche
625 m²
0 €/m²
Grundstück
324 m²
BRW: 150 €/m²
Baujahr
1903
vor 123 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
-358.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    69 m²
    Marktmiete: 5.796 €/Jahr

    GE Nr. 1, EG rechts, Ladenlokal, Küche/Zimmer bzw. Ladenlokal mit rückwärtigem Ladenbereich, Flur,WC

  • Gewerbe

    leerstehend
    80 m²
    Marktmiete: 6.720 €/Jahr

    GE Nr. 2, EG links, Ladenlokal, Küche, Anbau mit Flur und 2 Schlafzimmern

  • Wohnung

    leerstehend
    73 m²
    Marktmiete: 6.964 €/Jahr

    WE Nr. 1, 1. OG rechts: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer

  • Wohnung

    leerstehend
    100 m²
    Marktmiete: 9.360 €/Jahr

    WE Nr. 2, 1. OG links: Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, Anbau: Flur, 2 Schlafzimmer

  • Wohnung

    leerstehend
    73 m²
    Marktmiete: 6.964 €/Jahr

    WE Nr. 3, 2. OG rechts: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer

  • Wohnung

    leerstehend
    100 m²
    Marktmiete: 9.360 €/Jahr

    WE Nr. 4, 2. OG links: Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, Anbau: Flur, 2 Schlafzimmer

  • Wohnung

    leerstehend
    130 m²
    Marktmiete: 11.856 €/Jahr

    WE Nr. 5, DG: Flur, 7 Räume

Instandhaltung & Modernisierung

1986
Umnutzung GE Nr. 1 im EG rechts zum Sonnenstudio laut Bauzeichnung

Flurstücke

  • Ückendorf, Flur 14 - 178
    324 m²

Zustand

mangelhaft

Äußerlich vernachlässigter, unsanierter Zustand mit schadhaften Dachrinnen und Fallrohren, alter Dacheindeckung, stark geschädigter Fassade mit massiven Feuchteschäden im Sockelbereich; Objekt eingerüstet, augenscheinlich im Umbau, derzeit nicht nutzbar, Vollmodernisierung oder Abriss erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Massive Feuchteschäden im Sockelbereich der Fassade, Putz und Farbe lösen sich vom Untergrund.

  • Schäden

    hoch

    Schadhafte Mansarddach-Eindeckung, Zinkdachrinnen und -fallrohre; aus den Dachrinnen wachsen Bäume.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Holzhauseingangstür, Schaufensteranlagen und Rolllade im Erdgeschoss.

  • Sonstige

    hoch

    Baubehördliche Verfahren wegen baulicher Mängel an der Fassade und Einsturzgefahr anhängig.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Ückendorf

Blatt

1410

Bestandsverzeichnis

  • Ückendorf, Flur 14, Flurstück 178

    Nr. 13
    324 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sanierungsvermerk

    BeschränkungenNr. 9

    Einleitung eines Sanierungsverfahrens, Sanierungsgebiet "Bochumer Straße"

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 11

    Zwangsversteigerungsvermerk 005 K 104 / 24

Abschläge Verkehrswert

1.497.500 €

  • Bauschäden / Baumängel / Reparaturstau - Vollmodernisierung (2.100 EUR/m² x 625 m²)

    1.312.500 €

  • Freilegungskosten (Abriss baulicher Anlagen)

    185.000 €

Lage

Bochumer Str. 166, 45886 Gelsenkirchen, Ückendorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0104/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.