Wohn-/Geschäftshaus in Gelsenkirchen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten und Wohneinheiten in den Obergeschossen und im Dachgeschoss, in der Bochumer Straße 164, 45886 Gelsenkirchen-Ückendorf. Wohnfläche insgesamt ca. 319 qm, Nutzfläche insgesamt ca. 123 qm. 2 Gewerbeeinheiten und 5 Wohneinheiten, zur Aufteilung siehe Gutachten. Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung stand das Objekt leer und war nicht verschlosssen. Ein Zugang war zum Stichtag für jedermann möglich. Im Grundbuch ist ein Sanierungsvermerk eingetragen. Ursprungsbaujahr ca. 1905. Eine Innenbesichtigung wurde teilweise nicht ermöglicht, so dass die Bewertung überwiegend nach äußerem Augenschein…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
319 m²
0 €/m²
Grundstück
407 m²
BRW: 150 €/m²
Baujahr
1905
vor 121 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
-252.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    65 m²
    Marktmiete: 5.460 €/Jahr

    GE Nr. 1 EG links, angenommene marktübliche Miete 7,00 EUR/m², 65 m²

  • Gewerbe

    leerstehend
    58 m²
    Marktmiete: 4.872 €/Jahr

    GE Nr. 2 EG rechts, angenommene marktübliche Miete 7,00 EUR/m², 58 m²

  • Wohnung

    leerstehend
    60 m²
    Marktmiete: 5.724 €/Jahr

    WE Nr. 3 1. OG links, angenommene marktübliche Miete 7,95 EUR/m², 60 m²

  • Wohnung

    leerstehend
    52 m²
    Marktmiete: 4.961 €/Jahr

    WE Nr. 4 1. OG rechts, angenommene marktübliche Miete 7,95 EUR/m², 52 m²

  • Wohnung

    leerstehend
    60 m²
    Marktmiete: 5.724 €/Jahr

    WE Nr. 5 2. OG links, angenommene marktübliche Miete 7,95 EUR/m², 60 m²

  • Wohnung

    leerstehend
    52 m²
    Marktmiete: 4.961 €/Jahr

    WE Nr. 6 2. OG rechts, angenommene marktübliche Miete 7,95 EUR/m², 52 m²

  • Wohnung

    leerstehend
    95 m²
    Marktmiete: 8.949 €/Jahr

    WE Nr. 7 DG, angenommene marktübliche Miete 7,85 EUR/m², 95 m²

Flurstücke

  • Ückendorf, Flur 14 - 177
    407 m²

Zustand

mangelhaft

Wohn- und Geschäftshaus in vernachlässigtem Zustand, starke Bauschäden und Baumängel, besichtigte Flächen nicht mehr nutzbar; wirtschaftlich nur nach Vollmodernisierung oder Abriss nutzbar.

  • Schäden

    hoch

    Massive Schäden an rückwärtiger Außenfassade mit Rissbildung und Feuchteschäden, schadhafte Dachentwässerung zur Hofseite.

  • Schäden

    mittel

    Sockelbereich Straßenseite mit Riemchenverkleidung, teilweise Rissbildung; Fenster in Obergeschossen teilweise offen oder aus der Verankerung gelöst.

  • Schäden

    hoch

    Gemeinschaftstreppenhaus stark vernachlässigt, aufgebrochene und defekte Hauseingangs- und Hofausgangstüren, defekte Briefkastenanlage, entfernte Klingel- und Zähleranlagen, Deckenverkleidungen schad-

  • Schäden

    hoch

    Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss stark verschmutzt, Müll- und Unratablagerungen, beschädigte Wand- und Bodenbeläge, teilweise freigelegte und schadhafte Entwässerungsleitungen, fehlende oder beschädige

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gebäude insgesamt nur nach Vollsanierung wirtschaftlich nutzbar; alternativ Abriss und Neubebauung empfohlen.

  • Sonstige

    mittel

    Hof- und Gartenbereich stark verwildert; rückwärtiger Grundstücksbereich und Nebengebäude nicht einsehbar, Zustand unbekannt.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Ückendorf

Blatt

5760

Bestandsverzeichnis

  • Ückendorf, Flur 14, Flurstück 177

    Nr. 1
    407 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Ein Sanierungsverfahren ist eingeleitet; Sanierungsgebiet "Bochumer Straße" mit Anwendung § 144 BauGB, allgemeines Vorkaufsrecht der Gemeinde.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung angeordnet, 5 K 25/24 (005 K 025/24).

Abschläge Verkehrswert

1.063.685 €

  • Bauschäden / Baumängel, Vollmodernisierung (Ertragswertverfahren)

    928.200 €

  • Freilegungskosten Abriss Gebäude

    135.000 €

  • Marktanpassung / Abrundung negativer Ertragswert

    435 €

  • Marktanpassung / Abrundung Freilegungsbetrachtung

    50 €

Lage

Bochumer Str. 164, 45886 Gelsenkirchen, Ückendorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0025/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.