Wohn-/Geschäftshaus in Simmersbach

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Lfd.Nr.

Gemarkung

Flur

Flurstück…

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Wohnfläche
111 m²
495 €/m²
Grundstück
351 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
50.300 €
Sachwert: 56.300 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    111 m²
    Miete: 6.600 €/Jahr Marktmiete: 6.600 €/Jahr

    Wohnhaus, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Gewerbe

    leerstehend
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Scheune, als Lager angesetzt

  • Gewerbe

    leerstehend
    20 m²
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Nebengebäude, als Lager angesetzt

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 2,1 m²
  • WC EG 1,5 m²
  • Flur EG 4,1 m²
  • Wohnzimmer 11,4 m²
  • Zimmer EG 7,4 m²
  • Waschküche / verm. Bad 9,5 m²
  • Raum EG 6,2 m²
  • Küche 12,6 m²
  • Raum Nebengebäude 20,4 m²

Etage 1

  • Flur OG 4,1 m²
  • Schlafzimmer 1 19,5 m²
  • Schlafzimmer 2 17,5 m²
  • Schlafzimmer 3 13,5 m²
  • Balkon 1,5 m²

Flurstücke

  • Simmersbach, Flur 2 - 11
    351 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus um 1900, teilunterkellert, normal bis mäßiger Bau- und Unterhaltungszustand mit deutlichem Unterhaltungsstau, insbesondere Dach, Dachentwässerung, Hauseingangstür, Außenanlagen, Scheune und Nebengebäude erneuerungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltungsstau am Wohnhaus, insbesondere veraltete und erneuerungsbedürftige Dacheindeckung und schadhaftes Dachentwässerungssystem, Hauseingangstür erneuerungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltungsstau an den Außenanlagen, teilweise vernachlässigte Hof- und Freiflächen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unterhaltungsstau an der Scheune (teilweise massive und Fachwerkbauweise, Satteldach mit Kunstschiefer).

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unterhaltungsstau am Nebengebäude (massive Bauweise, Flachdach).

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Dillenburg

Grundbuch

Simmersbach

Blatt

2051

Bestandsverzeichnis

  • Simmersbach, Flur 2, Flurstück 11

    Nr. 1
    351 m²

Abschläge Verkehrswert

67.400 €

  • Marktanpassung Sachwertverfahren (marktüblicher Abschlag)

    6.000 €

  • Marktanpassung Ertragswertverfahren (marktüblicher Abschlag)

    6.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Unterhaltungsstau Außenanlagen, Scheune, Nebengebäu

    10.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (unterstellte Modernisierungen Wohnhaus)

    39.900 €

  • Zusätzlicher Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (in Sach- und Ertragswert eingerechnet

    5.500 €

Lage

Biedenkopfer Straße 46, 35713 Eschenburg, Simmersbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
55.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dillenburg
Aktenzeichen
0008 K 0031/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.