Wohn-/Geschäftshaus in Düsseldorf - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Düsseldorf - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Düsseldorf

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Im Stadtteil Düsseldorf-Flingern-Süd gelegenes voll unterkellertes dreigeschossiges Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten mit rd. 224 m² Wohnfläche, einer Gewerbeeinheit (Imbissbetrieb) mit rd. 100 m² Nutzfläche mit folgender Aufteilung entsprechend Örtlichkeit:

Wohn- und Geschäftshaus:
KG: Haustechnische und Vorratsräume. Lager Gewerbe.
EG: Imbiss mit Verkaufsfläche, Küche, 2 WC-Anlagen getrennt nach Geschlechtern.…

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Wohnfläche
224 m²
2.634 €/m²
Grundstück
215 m²
BRW: 1.500 €/m²
Baujahr
1905
vor 121 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
591.200 €
Sachwert: 576.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    63 m²
    Miete: 10.200 €/Jahr Marktmiete: 9.828 €/Jahr

    Imbissbetrieb im EG, laut Mietvertrag 850 EUR/Monat zzgl. NK und MwSt.; marktübliche Miete laut ErTR

  • Gewerbe

    vermietet
    11 m²
    Miete: 264 €/Jahr Marktmiete: 1.248 €/Jahr

    Lagerfläche KG anteilig 11 m², marktübliche Miete 2 EUR/m²/Monat laut Ertragswertberechnung.

  • Gewerbe

    vermietet
    26 m²
    Marktmiete: 1.248 €/Jahr

    Lager Hofgebäude 26 m², marktübliche Miete 4 EUR/m²/Monat laut Ertragswertberechnung; tatsächliche M

  • Wohnung

    vermietet
    76 m²
    Miete: 7.059 €/Jahr Marktmiete: 7.980 €/Jahr

    Wohnung 1. OG, 4 Zimmer, 76 m²; tatsächliche Miete zusammen mit 2. OG 1.176,51 EUR/Monat; marktüblic

  • Wohnung

    vermietet
    76 m²
    Miete: 7.059 €/Jahr Marktmiete: 7.980 €/Jahr

    Wohnung 2. OG, 3 Zimmer, 76 m²; tatsächliche Miete zusammen mit 1. OG 1.176,51 EUR/Monat; marktüblic

  • Wohnung

    leerstehend
    72 m²
    Marktmiete: 7.344 €/Jahr

    Wohnung DG, 3 Zimmer, 72 m²; zum Stichtag leerstehend; marktübliche Miete 8,50 EUR/m²/Monat laut Ert

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Erneuerung Wärmeerzeuger (Etagenheizung) teilweise.
2001
Erneuerung Bad 1. Obergeschoss.
2007
Erneuerung Bad 2. Obergeschoss.
2010
Teilweise Erneuerung Fensteranlagen (Wärmeschutzverglasung).
2015
Erneuerung Wärmeerzeuger (Etagenheizung) teilweise.
2018
Erneuerung Bad Dachgeschoss.

Flurstücke

  • Flingern, Flur 25 - 54
    215 m²

Zustand

befriedigend

Normal gehaltener, teilweise modernisierungsbedürftiger Zustand mit baujahrestypischer Konzeption und Ausstattung; teilmodernisiert (Heizung, Fenster, Bäder).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise Durchfeuchtung des Kelleraußenmauerwerks.

  • Schäden

    mittel

    Verfärbungen im Deckenbereich der Dachgeschosswohnung, vermutlich durch Feuchtigkeit.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Modernisierungsbedarf aufgrund baujahrestypischer Ausführung und fehlender energetischer Sanierung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasgefeuerte Etagenheizungen, Wärmeerzeuger ca. 1997 und 2015 laut Gutachten; Energieausweis nennt Baujahre 2015, 2016, 1997.

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Flingern

Blatt

3504

Bestandsverzeichnis

  • Flingern, Flur 25, Flurstück 54

    Nr. 4
    215 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Düsseldorf 82 K 4/26, eingetragen am 06.02.2026.

Abschläge Verkehrswert

0 €

  • Lagebeeinträchtigung durch angrenzende Tankstelle und Nähe Straßenkreuzung (Abschlag auf Bodenricht-

    0 €

Lage

Behrenstr. 44, 40233 Düsseldorf, Flingern-Süd

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Zusammenfassung

Verkehrswert
590.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0082 K 0004/ 2026
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.