Wohn-/Geschäftshaus in Jüchen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Wohn- und Geschäftshaus, das in konventioneller Massivbauweise, vollunterkellert, eingeschossig, mit vollausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden ca. 1998 errichtet wurde. Im Erdgeschoss sowie in Teilbereichen des Kellergeschosses wurde eine Gewerbeeinheit (Apotheke) eingerichtet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Der Spitzboden wurde ca. 2016 zu Wohnzwecken ausgebaut. Nutzfläche Kellergeschoss Apotheke; 113,32 qm; Nutzfläche Erdgeschoss Apotheke: 177,09 qm; Wohnfläche insgesamt: 194,45 qm.

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Wohnfläche
194 m²
2.769 €/m²
Grundstück
778 m²
BRW: 220 €/m²
Baujahr
1998
vor 28 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
54
Jahre
Ertragswert
513.099 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    290.41 m²
    Miete: 16.830 €/Jahr Marktmiete: 16.830 €/Jahr

    Apotheke im Erdgeschoss und Teilbereichen des Kellergeschosses, nachhaltig erzielbare Miete laut Gut

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    194.45 m²
    Miete: 15.174 €/Jahr Marktmiete: 15.174 €/Jahr

    Zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss und Spitzboden, nachhaltig erzielbare Miete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Ausbau des Spitzbodens zu Wohnzwecken und Verbindung mit Wohneinheit 1 im Dachgeschoss

Flurstücke

  • Bedburdyck, Flur 18 - 1245
    778 m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlich gepflegter Unterhaltungszustand gemessen am Baujahr; rückwärtige Grundstücksfläche ungepflegt und verwildert; Zustand der Wohnungen unbekannt, Sicherheitsabschlag angesetzt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Reparatur- und Renovierungsstau, insbesondere in nicht begangenen Wohnbereichen; Sicherheitsabschlag und Kostenansatz im Rahmen der besonderen objektspezifischen Merkmale berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung im Kellergeschoss, Warmwasserbereitung über Brauchwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Grevenbroich

Grundbuch

Bedburdyck

Blatt

2770

Bestandsverzeichnis

  • Bedburdyck, Flur 18, Flurstück 1245

    Nr. 1
    778 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrrecht für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Bedburdyck Flur 18 Flurstücke 1246, 1247 und 1248; Mitbenutzung der Zu- und Abfahrtsflächen, Kostenbeteiligung 5/8 dienendes Grundstück 1245, je 1/8 Flurstücke 1246/1247 und 1248.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Grevenbroich 017 K 010/24, eingetragen am 10.05.2024.

Abschläge Verkehrswert

49.686 €

  • Baumängel, Instandhaltungsdefizite im Sinne eines Sicherheitsabschlags (nicht zyklisch)

    19.445 €

  • Reparatur- und Renovierungsstau (zyklisch/als Zeitwert)

    13.125 €

  • Wertbeeinflussung durch die Baulast (Geh- und Fahrrecht)

    17.116 €

Lage

Bedburdycker Straße 59, 41363 Jüchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
538.354 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Grevenbroich
Aktenzeichen
0017 K 0010/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.