Wohn-/Geschäftshaus in Emmerich am Rhein - Bild 1

Wohn-/Geschäftshaus in Emmerich am Rhein

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss, wobei die Büroräume im Erdgeschoss im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet inkl. Kellerraum Nr. 1 sowie das Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz SNR 1 und der Garage Ziffer Nr. 7 mit 3 Einstellplätzen Gegenstand der Wertermittlung sind.
Es handelt sich um eine Gewerbeeinheit bestehend aus Empfang, 5 Büroräumen, Aufenthaltsraum, Flur und 2 WC`s.
Die Nutzfläche beträgt…

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Grundstück
803 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1992
vor 34 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
47
Jahre
Hausgeld
215 €
​
Ertragswert
384.900 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    189.24 m²
    Marktmiete: 19.075 €/Jahr

    Gewerbeeinheit Nr. 1 im Erdgeschoss inkl. Kellerraum, Sondernutzungsrecht Stellplatz SNR1 und Garage

  • Garage

    selbst bewohnt
    63 m²
    Marktmiete: 1.680 €/Jahr

    Garage mit 3 Einstellplätzen und 1 Außenstellplatz, im Rohertrag enthalten

Aufteilung

Etage 0

  • Empfang 40,7 m²
  • Chef-Büro 36,5 m²
  • Büro 1 19,8 m²
  • Büro 2 19,7 m²
  • Buchhaltung 18,1 m²
  • Aufenthalt 17,9 m²
  • Archiv 11,6 m²
  • Flur 7 m²
  • D-WC 3,2 m²
  • H-WC 2,7 m²

Etage -1

  • Keller 1 (Gewerbeeinheit) 34,8 m²

Flurstücke

  • Emmerich, Flur 21 - 9
    184 m² Anteil 3137,819/10000 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück= 57,72m²
  • Emmerich, Flur 21 - 361
    298 m² Anteil 3137,819/10000 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück= 93,48m²
  • Emmerich, Flur 21 - 362
    139 m² Anteil 3137,819/10000 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück= 43,6m²
  • Emmerich, Flur 21 - 577
    182 m² Anteil 3137,819/10000 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück= 57,09m²

Zustand

gut

Baujahrestypische Ausführung, Gemeinschafts- und Sondereigentum in sauberem und gepflegtem Unterhaltungszustand, keine nennenswerten Modernisierungen nach Errichtung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung für die Gewerbeeinheit, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Emmerich am Rhein

Grundbuch

Emmerich

Blatt

6075

Bestandsverzeichnis

  • Emmerich, Flur 21, Flurstück 9, 361, 362, 577

    Nr. 1
    803 m² Anteil: 3137,819/10000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Büro Nr. 1 EG inkl. Kellerraum Nr. 1, Sondernutzungsrecht Stellplatz SNR1 und Garage Nr. 7 mit 3 Einstellplätzen (31,37%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wege- und Fahrrecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Gemarkung Emmerich, Flur 21, Flurstück 557 (Blatt 1585)

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Verfügungsbeschränkung gemäß § 21 Abs. 2 Nr. 2, 2. Alt. InsO; Verfügungen nur mit Zustimmung des vorläufigen Insolvenzverwalters wirksam (AG Kleve 49 IN 1/23)

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das Vermögen des Eigentümers (AG Kleve 49 IN 1/23)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung angeordnet (AG Kleve 27 K 4/25), eingetragen am 20.08.2025

Lage

Baustraße 35, 46446 Emmerich am Rhein

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Zusammenfassung

Verkehrswert
384.900 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kleve
Aktenzeichen
0027 K 0004/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.