Wohn-/Geschäftshaus in Sontra - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Sontra - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Sontra

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
siehe Gutachten

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
192 m²
489 €/m²
Grundstück
1.267 m²
BRW: 55 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    303 m²
    Marktmiete: 22.752 €/Jahr

    Geschäftshaus Bahnhofstraße 7, EG Haupt- und Nebennutzfläche gesamt 303 m²

  • Gewerbe

    leerstehend
    41 m²
    Marktmiete: 183 €/Jahr

    Nebengebäude/Heizungsgebäude wird im Ertragswert nicht separat mit Miete angesetzt

  • Gewerbe

    leerstehend
    231 m²
    Marktmiete: 18.486 €/Jahr

    Wohn-/Geschäftshaus Bahnhofstraße 5, EG Haupt- und Nebennutzfläche gesamt 231 m²

  • Wohnung

    leerstehend
    192 m²
    Marktmiete: 11.520 €/Jahr

    Wohnung 1. OG und DG Bahnhofstraße 5, zusammen 192 m²

  • Gewerbe

    leerstehend
    150 m²

    Lagergebäude Bahnhofstraße o. Nr., keine wirtschaftliche Nutzung, Ertragswert 0

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Erneuerung Schaufensteranlage und Anbringung Leuchtreklame Bahnhofstraße 7 und 5 laut Bauakte

Flurstücke

  • Sontra, Flur 15 - 35/5
    524 m²
  • Sontra, Flur 15 - 35/6
    560 m²
  • Sontra, Flur 15 - 36/2
    183 m²

Zustand

mangelhaft

Alle Gebäude sind überaltert, seit längerem leerstehend und nur von außen besichtigt. Umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, teils gravierende Feuchte- und Dachschäden; Lagergebäude ohne aktuellen Nutzwert, nur Sicherungsmaßnahmen erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchteschäden durch Dachundichtigkeiten am Geschäftshaus Bahnhofstraße 7, insbesondere am Übergang Hauptdach/Giebelgaube sowie an Fassade.

  • Schäden

    mittel

    Verwitterte und geschädigte Holzfenster, Schadstellen an Schaufensteranlagen und Fassade Bahnhofstraße 7.

  • Schäden

    hoch

    Undichtes Flachdach des rückwärtigen Anbaus und des Heizungsgebäudes bei Bahnhofstraße 5 mit vermuteten umfassenden Folgeschäden durch Feuchtigkeit.

  • Schäden

    hoch

    Umfassende Putz- und Feuchteschäden, Dachundichtigkeiten, defekte Regenrinnen, Risse in der gemauerten Giebelseite sowie geschädigte Rampe und Fundament am Lagergebäude Bahnhofstraße o. Nr.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassender Modernisierungsbedarf aller technischen Installationen (Heizung, Elektro, Wasser, Sanitär) und des Innenausbaus in beiden Hauptgebäuden.

  • Sonstige

    mittel

    Möglicher Hausschwamm- bzw. Schimmelbefall kann aufgrund Feuchteschäden nicht ausgeschlossen werden; keine weitergehenden Untersuchungen erfolgt.

Energieeffizienz

Energieträger

Annahme der Sachverständigen: keine funktionsfähige bzw. zeitgemäße Heizungsanlage vorhanden.

Grundbuch

Amtsgericht

Eschwege

Grundbuch

Sontra

Blatt

4803

Bestandsverzeichnis

  • Sontra, Flur 15, Flurstück 35/5

    Nr. 1
    524 m²

  • Sontra, Flur 15, Flurstück 35/6

    Nr. 2
    560 m²

  • Sontra, Flur 15, Flurstück 36/2

    Nr. 3
    183 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 20.12.2024 für alle drei Grundstücke

Abschläge Verkehrswert

480.260 €

  • Unterstellte Modernisierungen, Leerstand bis Neuvermietung und Denkmalschutz für Geschäftshaus, Bahh

    200.460 €

  • Bauschäden, unterstellte Modernisierungen und Leerstand bis Neuvermietung Wohn- und Geschäftshaus

    272.800 €

  • Sicherungsmaßnahmen Dach und Fassade Lagergebäude

    7.000 €

Lage

Bahnhofstraße 5,7, 36205 Sontra

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
93.900 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Eschwege
Aktenzeichen
0003 K 0029/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.