Wohn-/Geschäftshaus in Werdau
HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Unverbindliche Angaben laut Gutachten:
Bürogebäude, Bj. ca. 1881, Modernisierung ca. 1994, voll unterkellert, überwiegend Leerstand, Denkmalschutz
Nebengebäude, erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf
Lagerschuppen;
Nutzfläche Bewertungsobjekt ca. 1.473 m²
Bürogebäude, Bj. ca. 1881, Modernisierung ca. 1994, voll unterkellert, überwiegend Leerstand, Denkmalschutz
Nebengebäude, erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf
Lagerschuppen;
Nutzfläche Bewertungsobjekt ca. 1.473 m²
KI Dokumentenanalyse
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Grundstück
1.210 m²
BRW: 65 €/m²
Baujahr
1881
vor 145 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
456.000 €
Sachwert: 495.000 €
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Instandhaltung & Modernisierung
1994
überwiegende Modernisierung des Bürogebäudes
Flurstücke
- Werdau, Flur 640 - 6401.210 m²
Zustand
befriedigendBürogebäude mit bestehendem Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf; Hinterhaus mit erheblichem Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf; Lagerschuppen vermutlich Scheinbestandteil.
Risse
mittelSetzungsriss am Hinterhaus
Schäden
mittelBlattrost an Trägern der Kellerdecke, provisorische zusätzliche Abstützung
Renovierungsbedarf
hochErheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf am Hinterhaus und Lagerschuppen
Energieeffizienz
Energieträger
Grundbuch
Amtsgericht
Zwickau
Grundbuch
Werdau
Blatt
621
Bestandsverzeichnis
Werdau, Flur 640, Flurstück 640
Nr. 11.210 m²
Abschläge Verkehrswert
230.320 €Modernisierungskosten (Werteinfluss)
230.320 €
Lage
Bahnhofstraße 46, 08412 Werdau
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