Wohn-/Geschäftshaus in Marburg - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Marburg - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Marburg

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekteSonstiges
Fläche: 542 qm
 
Mit der sofortigen Leistung einer Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des festgesetzten Verkehrswertes   im Termin muss gerechnet werden. Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Die Sicherheitsleistung kann durch Vorlage eines Bundesbankschecks oder eines von einem inländischen Kreditinstitut ausgestellten Verrechnungsschecks erbracht werden. Der Scheck darf nicht älter als 3 Tage sein.
Amtsgericht Marburg, 85 K 1/26.…

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Grundstück
542 m²
BRW: 450 €/m²
Baujahr
1982
vor 44 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
3.770.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    727 m²
    Miete: 31.896 €/Jahr Marktmiete: 104.688 €/Jahr

    Praxis des Diagnostikzentrums (MVZ) EG bis 2. OG, davon 113 m² im 2. OG noch nicht vollständig fertg

  • Gewerbe

    vermietet
    50 m²
    Miete: 1.800 €/Jahr Marktmiete: 1.800 €/Jahr

    Abstell-/Lagerräume Kellergeschoss

  • Gewerbe

    vermietet
    221 m²
    Miete: 30.816 €/Jahr Marktmiete: 31.884 €/Jahr

    Praxis für Nuklearmedizin 2. OG

  • Gewerbe

    vermietet
    175 m²
    Miete: 31.332 €/Jahr Marktmiete: 30.520 €/Jahr

    Praxis Gynäkologie 3. OG

  • Gewerbe

    vermietet
    132 m²
    Miete: 15.840 €/Jahr Marktmiete: 20.592 €/Jahr

    Praxis Neurologie 3. OG

  • Gewerbe

    vermietet
    69 m²
    Miete: 11.100 €/Jahr Marktmiete: 11.100 €/Jahr

    Fitnessstudio 3. OG (gemeinsam mit Neurologie genutzt, Flächen hälftig berücksichtigt)

  • Gewerbe

    leerstehend
    98 m²
    Marktmiete: 15.288 €/Jahr

    Leerstehende Büro-/Praxisfläche 4. OG

  • Gewerbe

    vermietet
    360 m²
    Miete: 43.200 €/Jahr Marktmiete: 43.200 €/Jahr

    Physiotherapiepraxis 4. OG und Dachgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

2018
Umbau und Modernisierung des Diagnostikzentrums (MVZ) in Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
2018
Erneuerung Fenster- und Türelemente Süd- und Westseite mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Einbruchmeldeanlage, Klimaanlage im MVZ-Bereich
2021
Montage Photovoltaik-Fassade als vorgehängte hinterlüftete Konstruktion an Süd- und Westseite, Wärmedämmung mit Mineralwolleplatten
2022
Fortführung und Ergänzung der Photovoltaik-Fassade, Fassadenarbeiten noch nicht vollständig fertiggestellt
2022
Renovierung einer Einheit im 4. Obergeschoss zur Physiotherapiepraxis
2023
Renovierung Praxis für Physiotherapie im Dachgeschoss (5. Obergeschoss) mit neuen Oberflächen, LED-Beleuchtung, Sanitärmodernisierung

Flurstücke

  • Marburg, Flur 4 - 1/106
    542 m²

Zustand

befriedigend

Ärztehaus mit überwiegend modernisiertem Ausbau, jedoch erheblichem Fertigstellungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere an Dachkonstruktion, Fassaden, Installationsschächten und nicht fertiggestellten Ausbaubereichen.

  • Schäden

    mittel

    Schäden und Undichtigkeiten an Dachkonstruktion und Dachvorsprung, teilweise demontierte Dachrandbekleidungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Nicht fertiggestellte Fassaden- und PV-Fassadenelemente an Süd- und Westseite, fehlende Abschlussprofile und Mauerabdeckungen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Treppenhausanbau mit geplantem Aufzug im Rohbauzustand, Aufzug nicht eingebaut, offene Installationsschächte und Deckenbereiche

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise nicht fertiggestellte Praxisflächen im 2. und 4. Obergeschoss, fehlende Bodenbeläge und Innenausbau

  • Schäden

    mittel

    Instandhaltungsbedarf an Installationsschächten, Leitungsanlagen und Hebeanlage im Keller

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zwei Erdgas-Brennwertheizkessel im Kellergeschoss, Baujahr nicht angegeben

Grundbuch

Amtsgericht

Marburg

Grundbuch

Marburg

Blatt

13611

Bestandsverzeichnis

  • Marburg, Flur 4, Flurstück 1/106

    Nr. 1
    542 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 6

    Zwei Reallasten zugunsten Stadtwerke Marburg GmbH mit laufenden Zahlungsverpflichtungen über 20 Jahre

  • Reallast

    LastenNr. 7

    Zweite Reallast zugunsten Stadtwerke Marburg GmbH mit laufenden Zahlungsverpflichtungen über 20 Jahre

Abschläge Verkehrswert

1.347.443 €

  • zukünftige Ausgleichszahlung aufgrund sanierungsbedingter Bodenwertsteigerung

    35.000 €

  • Fertigstellungs-, Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Renovierungsbedarf

    1.177.000 €

  • Mietabweichungen (Mehr- oder Mindermieten)

    135.443 €

Lage

Bahnhofstraße 30, 35039 Marburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
3.770.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Marburg
Aktenzeichen
0085 K 0001/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.