Wohn-/Geschäftshaus in Wallau
Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert, Dachgeschoss voll ausgebaut
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Gewerbe
Kellergeschoss – siehe Anlage 6
Gewerbe
Erdgeschoss – siehe Anlage 6
Gewerbe
Obergeschoss – Gewerbe- und Wohneinheit, siehe Anlage 6
Wohnung
Dachgeschoss – siehe Anlage 6
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Wallau, Flur 30 - 3122 m²
- Wallau, Flur 30 - 30577 m²
Zustand
Das Gutachten beschreibt, dass Baumängel und -schäden nur soweit erfasst wurden, wie sie zerstörungsfrei und offensichtlich erkennbar waren. Die Auswirkungen dieser Mängel auf den Verkehrswert wurden nur pauschal berücksichtigt. Es wird empfohlen, bei Bedarf vertiefende Untersuchungen durchzuführen; Angaben zu Renovierungsbedarf, Schimmel, Feuchtigkeit oder Rissen sind nicht enthalten.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Hersteller: Viesmann, Typ: VITOCROSSAL 300, Baujahr nicht bekannt, nach vorliegenden Unterlagen nach 2012
Grundbuch
Blatt
3870
Abschläge Verkehrswert
-166.587 €Bauschäden (Feuchteschaden)
-8.000 €
Unterhaltungsbesonderheiten (Rückstellung Fertigstellung 227,05 WF / NF a`630€/m²)
-143.042 €
Unterhaltungsbesonderheiten (Rückstellung Fertigstellung 62,18 NF Lager a`250€/m²)
-15.545 €
Lage
Bahnhofstraße 24, 35216 Biedenkopf, Wallau