Wohn-/Geschäftshaus in Schwabmünchen - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Schwabmünchen - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Schwabmünchen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Wohn- und Geschäftshaus mit Laden im EG und zwei Wohnungen im OG und DG; Wohn- und Nutzfläche ca. 283 m²; Baujahr um 1924; Grundstücksgröße 900 m²

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
900 m²
BRW: 637 €/m²
Baujahr
1924
vor 102 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
610.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    108 m²
    Miete: 11.664 €/Jahr Marktmiete: 11.664 €/Jahr

    Laden im Erdgeschoss, tatsächliche Miete laut Mieter rund 600 €/Monat, im Gutachten für die Werterm.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    105 m²
    Miete: 13.860 €/Jahr Marktmiete: 13.860 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss, im Gutachten als eigengenutzt beschrieben, für die Ertragswertermittlung mit 1

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    70 m²
    Miete: 9.240 €/Jahr Marktmiete: 9.240 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss, im Gutachten als eigengenutzt beschrieben, für die Ertragswertermittlung mit 1

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Dachgeschossausbau zu Wohnung, laut Angabe vor rund 45 Jahren
1990
Dacherneuerung, laut Angabe vor rund 35 Jahren
2000
Fenstererneuerung, laut Angabe vor rund 20 bis 30 Jahren

Flurstücke

  • Schwabmünchen, Flur 1773 - 1773
    900 m²

Zustand

ausreichend

Älteres Wohn- und Geschäftshaus mit geringem Modernisierungsgrad, teilrenoviert, Instandhaltungsstau vorhanden, energetisch unterdurchschnittlich.

  • Schäden

    mittel

    Fassade mit Putz- und Farbabplatzungen, Bohrlöcher.

  • Schäden

    mittel

    Eternitplatten an Westfassade mit Vergrauungen, möglicher Asbestgehalt nicht ausgeschlossen.

  • Schäden

    gering

    Holzeingangstüren mit Abwitterungen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungsstau am Gebäude, unterdurchschnittlicher Gesamtzustand, energetisch veraltet.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme und Einzelofenheizung laut Angabe; Warmwasser im Laden dezentral über Boiler

Grundbuch

Amtsgericht

Augsburg – Zweigstelle Schwabmünchen

Grundbuch

Schwabmünchen

Blatt

6591

Bestandsverzeichnis

  • Schwabmünchen, Flur 1773, Flurstück 1773

    Nr. 1
    900 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Befristetes Wohnungsbesetzungsrecht für die Bundesrepublik Deutschland (Bundeseisenbahnvermögen) gem. Bewilligung vom 29.09.1977 D 2036, im Range vor Post III/2, eingetragen 08.11.1977, umgeschrieben 08.06.1988.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Augsburg AZ K 140/24, eingetragen am 28.01.2025.

Abschläge Verkehrswert

45.034 €

  • Sicherheitsabschlag fehlende Innenbesichtigung

    32.911 €

  • Baumängel, Bauschäden / Instandhaltungsstau

    10.000 €

  • Noch zu entrichtende Herstellungsbeiträge Geschossflächenmehrung

    2.123 €

Lage

Bahnhofstraße 13, 86830 Schwabmünchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
610.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Augsburg
Aktenzeichen
K 0140/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.