Wohn-/Geschäftshaus in Barntrup
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Teilkeller, ausgebautem Dachgeschoss und ein- bis zweigeschossigen Anbau im massivbauweise bebaut; Baujahr ca. 1898 und verschiedenen An- und Umbauten sowie Aufstockungen.
Für die gewerbliche Nutzung stehen neben dem Ladenlokal mit sep. Zugang auch Büroräume, ein Mitarbeiter-WC sowie Lagerräume im Erdgeschoss zur…
KI Dokumentenanalyse
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Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist altersbedingte Abnutzungen und Baumängel auf, insbesondere im Obergeschossübergang zum Anbau. Es gibt Putz- und Mauerwerksschäden durch Feuchte- oder Frosteinwirkung, beschädigte Holzfenster mit abblätternder Lackierung und gesprungener Verglasung sowie Korrosion an wasserführenden Leitungen. Zudem genügen Außenwände, Dach, Fenster und Türen nicht den Anforderungen des Schall- und Wärmeschutzes, was auf einen erheblichen Instandhaltungsstau hinweist.
Schäden
mittelHolzfenster mit abblätternder Lackierung und Verwitterung
Schäden
mittelVerglasung teilweise gesprungen
Schäden
mittelIsolierglas teilweise mit schadhafter Abdichtung, dadurch Glas mit Eintrübungen
Schäden
mittelUndichtigkeit der Lichtkuppel
Schäden
mittelKorrision an wasserführenden Leitungen
Schäden
mittelPutz-/Mauerwerksschäden durch Feuchte- oder Frosteinwirkung im 1. Obergeschoss zwischen Flur zum Wohnbereich im Anbau und im Außenwandbereich eines Kellerraumes
Renovierungsbedarf
mittelBaumängel/Bauschäden im Obergeschossübergang zum Anbau, altersbedingte Abnutzungen an einzelnen Bauteilen
Renovierungsbedarf
mittelAußenwände (teilweise) genügen nicht den Anforderungen des Schall- und/oder Wärmeschutzes
Renovierungsbedarf
mittelDach genügen nicht den Anforderungen des Schall- und/oder Wärmeschutzes
Renovierungsbedarf
mittelFenster und Türen genügen nicht den Anforderungen des Schall- und/oder Wärmeschutzes
Renovierungsbedarf
mittelIsolierung von Zu- und Ableitungen genügen nicht den Anforderungen des Schall- und/oder Wärmeschutzes
Energieeffizienz
Energieträger
Gebäude ausgestattet mit gasbetriebener Zentralheizung der Marke Buderus, Typ G224LP, Fussbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Flachheizkörper mit Thermostatventilen im Dachgeschoss bzw. Treppenhaus. Zentrale Warmwasserversorgung, Warmwasserkessel der Marke Sieger mit 500 Litern. Zusätzlich sind 1992 sechs Flachkollektoren Typ SOL180 von Stiebel-Eltron zur Brauchwassererwärmung installiert worden, deren Funktionsfähigkeit nicht geprüft werden konnte.
Grundbuch
Abschläge Verkehrswert
32.000 €Alterswertminderung
30.000 €
Beräumungskosten
2.000 €
Lage
Bahnhofstraße 1, 32683 Barntrup, Barntrup