Wohn-/Geschäftshaus in Dachau

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Grdst. zu 1.919m²
- südliche Teilfläche zu ca. 919m² bebaut mit Wohn/Geschäftshaus (EG, 1. OG, DG, z.T. 2. DG, unterkellert bzw. Tiefgarage) Wfl. gesamt ca. 596m², Nfl. gesamt ca. 696m², Bj. ca. 1996, vmtl. Sanierungen 2023
- nördliche Teilfläche zu ca. 1.000m² unbebaut, Baugrube vorhanden

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Grundstück
919 m²
BRW: 1.700 €/m²
Baujahr
1996
vor 30 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
42
Jahre
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Einheiten

  • Büro

    135.21 m²

  • Praxis

    134.13 m²

    Empfang, Anmeldung, Sprechzimmer, Labor, Archiv, Küche, Flur, Bad, WCs

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 5,1 m²
  • Flur 10 m²
  • Bad/WC 6,6 m²
  • Küche 10,1 m²
  • Wohnen/Essen 29,3 m²
  • Flur 3,3 m²
  • Abstellraum 7,3 m²
  • Dusche/WC 3,7 m²
  • Schlafzimmer 13,3 m²

Flurstücke

  • Dachau, Flur 19 - 612/2
    n/a m²

Zustand

ausreichend

Das Objekt weist mehrere Mängel auf, darunter unfertige Bauleistungen im Bereich Schaufenster Ost Lager, fehlende Deckenverkleidung, fehlenden Anstrich an der Rampenwand Süd sowie korrodierte Abdeckung der Ablaufrinne Rampe. Die Ausstattung ist baujahrestypisch und durchschnittlich, die sichtbaren Oberflächen wirken noch zeitgemäß. Es besteht Instandsetzungs- und Fertigstellungsbedarf, insbesondere im Ausbau der Wohnung Nr. 4.2 im Dachgeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Unfertige Bauleistungen im Bereich Schaufenster Ost Lager (Pflasterbelag/Schwelle Tor)

  • Schäden

    mittel

    Fehlstelle in der Deckenverkleidung Untersicht

  • Schäden

    mittel

    Unfertige Bauleistungen im Laden West (Deckenbereich nördlich)

  • Schäden

    mittel

    Unfertige Bauleistungen im Durchgangsbereich Erd- und Kellergeschoss Nord

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Anstrich der Rampenwand Süd fehlt

  • Schäden

    mittel

    Abdeckung der Ablaufrinne Rampe ist korrodiert

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Ausbau der Wohnung Nr. 4.2 im Dachgeschoss (rd. 52 m²) erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

gasbefeuerte Zentralheizung, Regelung witterungsgeführt

Lage

Augsburger Straße 38, 85221 Dachau

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
9.350.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1540 K 0038/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.