Wohn-/Geschäftshaus in Duisburg - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Duisburg - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Duisburg

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Es handelt sich um ein in zentraler Lage von 47226 Duisburg-Rheinhausen ca. 1928 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Zudem besteht ein zweigeschossiger Hofanbau. Die Grundstücksgröße beträgt 574 qm.
Das gesamte Gebäude ist zum Stichtag an einen anerkannten Träger der freien Jugendhilfe vermietet. Der Verein betreut dort Jugendliche in Wohngruppen. Die Erdgeschossfläche wird von dem Verein als Bürofläche genutzt, während die übrigen Flächen überwiegend Wohnzwecken dienen. Die gesamte Mietfläche umfasst ca. 796 qm, wovon ca. 311 qm…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
796 m²
749 €/m²
Grundstück
574 m²
BRW: 350 €/m²
Baujahr
1928
vor 98 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Ertragswert
596.268 €
​
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Flurstücke

  • Rheinhausen, Flur 6 - 282
    n/a m²
  • Rheinhausen, Flur 6 - 250
    574 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist mehrfach Putz- und Anstrichschäden auf, stellenweise sind Feuchtigkeitsschäden und Mauerwerksdurchfeuchtungen erkennbar. Zudem wurde eine beschädigte Spalierdecke festgestellt. Die Besichtigung ermöglichte nur eine eingeschränkte Beurteilung, weshalb eine vertiefende Untersuchung empfohlen wird.

  • Schäden

    mittel

    Gebäude mehrfach mit Putz- und Anstrichschäden

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Stellenweise Feuchtigkeitsschäden bzw. Mauerwerksdurchfeuchtungen erkennbar

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Spalierdecke, Schaden wurde teilweise behoben, Restarbeiten ausstehend

  • Sonstige

    gering

    Freiliegende Verkabelung erkennbar

  • Sonstige

    hoch

    Defekte Heizung zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Im Treppenhaus mehrfach Feuchteschäden und Rissbildungen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    In den besichtigten Wohnungen teilweise Feuchteschäden

  • Schäden

    gering

    Beschädigte Hoftür

  • Sonstige

    gering

    Unrat im Hofbereich

Energieeffizienz

Energieträger

Heizung unbekannt

Grundbuch

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • BeschränkungenNr. 1

    Der jeweilige Eigentümer der Parzelle Gemarkung Rheinhausen

Lage

Atroper Str. 26, 47226 Duisburg, Rheinhausen-Hochemmerich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
596.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0651 K 0085/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.