Wohn-/Geschäftshaus in Königsberg - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Königsberg - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Königsberg

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Wohnhaus mit Anbau sowie angeschlossene Werk-/Lagerhalle. Soweit bekannt geworden, sind Gebäudeteile nicht mit Baugenehmigungen legalisiert.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
59 m²
2.150 €/m²
Grundstück
1.475 m²
BRW: 70 €/m²
Baujahr
1964
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
141.419 €
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Instandhaltung & Modernisierung

1966
Anbau einer Werkhalle im Erdgeschoss mit Wohnräumen im Obergeschoss
1980
Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich und Fenstererneuerung
1990
Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich und Fenstererneuerung

Aufteilung

Etage 1

  • Flur 7,1 m²
  • Abstellen 4,7 m²
  • Küche 14,6 m²
  • Zimmer 16,1 m²
  • Zimmer 16,4 m²

Etage 2

  • Flur 3,4 m²
  • Zimmer 12,2 m²
  • Zimmer 27,7 m²
  • Zimmer (ehem. Balkon) 32,5 m²

Flurstücke

  • Königsberg, Flur 10 - 260
    720 m²

Zustand

mangelhaft

Die Fassade weist Mängel, Rissbildungen sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungsnotwendigkeiten auf. Die Holzverschalung der Dachkonstruktion benötigt Überarbeitung, und die Dacheindeckung muss mittelfristig erneuert oder großflächig überarbeitet werden. Im Innenbereich sind keine Mängel bekannt, jedoch wird aufgrund des äußeren Zustands von möglichen Schäden ausgegangen.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an der Fassade erkennbar, siehe Fotoanlage

  • Schäden

    mittel

    Mängel und Schäden an der Fassade mit Instandhaltungs- und Instandsetzungsnotwendigkeiten

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überarbeitungsnotwendigkeiten an der Holzverschalung der Dachkonstruktion

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Dacheindeckung des Satteldachs muss spätestens mittelfristig erneuert oder großflächig überarbeitet werden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fertigstellungsbedarf an der Fassade, siehe Fotoanlage

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

vermutlich zentrale Heizungsanlage mit Ölbefeuerung (erkennbar Rohrleitungen / Einfüllstutzen); es wird angenommen, dass ein Austausch der Heizungsanlage gemäß gesetzlicher Vorgaben nicht erforderlich ist

Grundbuch

Amtsgericht

Gießen

Grundbuch

Königsberg

Blatt

951

Bestandsverzeichnis

  • Königsberg, Flur 1026, Flurstück 720

    Nr. 1
    720 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Wohnrecht

    BeschränkungenNr. 1

    Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht, kann unberücksichtigt bleiben

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk, kann unberücksichtigt bleiben

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Nr. 1

    Briefgrundschuld in Höhe von 15.338,76 € (ursprünglich 30.000,00 DM)

  • Grundschuld

    Nr. 2

    Briefgrundschuld in Höhe von 7.158,09 € (ursprünglich 14.000,00 DM)

  • Grundschuld

    Nr. 3

    Briefgrundschuld in Höhe von 10.737,13 € (ursprünglich 21.000,00 DM)

  • Grundschuld

    Nr. 5

    Briefgrundschuld in Höhe von 15.338,76 € (ursprünglich 30.000,00 DM)

  • Grundschuld

    Nr. 6

    Grundschuld ohne Brief in Höhe von 20.451,68 €

Abschläge Verkehrswert

40.000 €

  • Abschlag auf Grund der nicht möglichen Innenbesichtigung und Unwägbarkeiten im Hinblick auf den baul

    20.000 €

  • Minderungsabschlag auf Grund der teilweise nicht vorhandenen Genehmigungen für bauliche Anlagen

    20.000 €

Lage

Am Steinacker 6, 35444 Biebertal, Königsberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
126.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gießen
Aktenzeichen
0420 K 0026/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.