Wohn-/Geschäftshaus in Kamen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Baudenkmal teilweise 2 1/2, teilweise 3-geschossiges, teilweise unterkellertes Wohn-/Geschäftshaus mit einem Gewerbebereich im Erdgeschoss (z. Zt.Leerstand, vormals Gaststätte) sowie Wohnungen/einzelne Zimmer/Räume in den Obergeschossen und dem Dachgeschoss. Baujahr: geschätzt ca. 1880 Jahre. Wohn-/Nutzflächen überschläglich wie folgt ermittelt: Erdgeschoss: Gewerbe ca. 220 m², 1. Obergeschoss: Wohnen ca. 200 m² und 2. Ober-/Dachgeschoss: Räume ca. 180 m². Eine Innenbesichtigung konnte teilweise durchgeführt werden. Eine Wohnung ist vermietet. Bei dem Flurstück 187 handelt es sich nach dem Gutachten um den Gehweg vor dem Hausgrundstück. Bei dem…

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Grundstück
383 m²
BRW: 290 €/m²
Baujahr
1880
vor 146 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Ertragswert
516.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    220 m²
    Marktmiete: 24.000 €/Jahr

    Erdgeschoss, vormals Gaststätte/Tapas-Bar

  • Wohnung

    leerstehend
    200 m²
    Marktmiete: 12.000 €/Jahr

    1. Obergeschoss, wohnraummäßig unterstellt

  • Wohnung

    vermietet
    42 m²
    Miete: 2.160 €/Jahr Marktmiete: 2.160 €/Jahr

    2. OG/DG Wohnung A, ca. 42 m²

  • Wohnung

    vermietet
    75 m²
    Miete: 4.560 €/Jahr Marktmiete: 4.560 €/Jahr

    2. OG/DG Wohnung B, ca. 75 m²

  • Wohnung

    leerstehend
    63 m²
    Marktmiete: 3.780 €/Jahr

    2. OG/DG Restwohnfläche, ca. 63 m², teilweise 1-Zimmer-Apartment im DG Nebengebäude

Instandhaltung & Modernisierung

2023
Erneuerung einer Gasheizung

Flurstücke

  • Kamen, Flur 34 - 187
    18 m²
  • Kamen, Flur 34 - 344
    365 m²

Zustand

ausreichend

Baudenkmal mit tlw. abgewohntem, vernachlässigtem Zustand, diverse Feuchte- und Putzschäden, schadhaftes Dach und Fenster, insgesamt einfacher bis durchschnittlicher Unterhaltungszustand

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kellerwände tlw. schadhaft und durchfeuchtet; im 2. Ober-/Dachgeschoss im besichtigten Einzelzimmer eine Wandfläche feucht/durchfeuchtet

  • Schäden

    mittel

    Schadhafter Putz im Keller; Türen zum Heizungsraum und zur Damen-Toilette im Erdgeschoss beschädigt; unebene/schadhafte Wandflächen im Flur 1. OG; schadhaftes Dach des Nebengebäudes und tlw. Verschal/

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überwiegend schadhaft/erneuerungsbedürftige Fenster, tlw. schadhafte Fassadenflächen/Putz/Stuck, schadhaftes Hauseingangstürblatt zu den Wohnbereichen, ungepflegter Garten/Hofbereich mit alten Kühl-/K

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zwei Gasheizungen vorhanden, eine Anfang 2023 erneuert, Alter und Funktionsfähigkeit der zweiten unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Kamen

Grundbuch

Kamen

Blatt

490

Bestandsverzeichnis

  • Kamen, Flur 34, Flurstück 187

    Nr. 1
    18 m²

  • Kamen, Flur 34, Flurstück 344

    Nr. 2
    365 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Zwangsverwaltung angeordnet (nur Flurstück 344)

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung angeordnet (Flurstücke 187 und 344)

Abschläge Verkehrswert

75.750 €

  • Sicherheitsabschlag wegen teilweiser fehlender Innenbesichtigung

    25.750 €

  • Abschlag wegen Beschaffenheit/Zustand (Mängel/Schäden)

    50.000 €

Lage

Am Geist und Weststraße 90, 59174 Kamen, Kamen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
493.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kamen
Aktenzeichen
0014 K 0009/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.