Wohn-/Geschäftshaus in Solingen

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Laut Wertgutachten-Wertermittlungsstichtag 11.11.2025-handelt es sich um ein freistehendes, in Fachwerkbauweise errichtetes, Wohn- und Geschäftshaus in der Altenhofer Str. 13, 42719 Solingen. Eine Innebsichtigung hat nicht stattgefunden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
213 m²
488 €/m²
Grundstück
406 m²
BRW: 237 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
6
Jahre
Ertragswert
104.000 €
​
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Einheiten

  • Gastronomie

    vermietet
    143.42 m²
    Marktmiete: 5.335 €/Jahr

    Gastronomie inkl. Biergarten, wertrelevante Nutzfläche 143,42 m²

  • Wohnung

    vermietet
    213.23 m²
    Marktmiete: 11.715 €/Jahr

    6 Wohneinheiten gesamt

  • Stellplatz

    vermietet

    3 Stellplätze, im Ertragswert mit 5.300 € je Stellplatz berücksichtigt

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Einbau von 2 Dachfenstern
2020
Erneuerung eines Küchenfensters
2021
Erneuerung/Einbau eines Badezimmers auf Zwischengeschoss

Aufteilung

Etage 0

  • Küche
  • Flur
  • Badezimmer
  • Biergarten
  • Arbeitszimmer

Etage 1

  • Gaststätte (Schankraum)

Etage 3

  • Wohnzimmer
  • Kinderzimmer
  • Eltern-Schlafzimmer

Flurstücke

  • Wald, Flur 32 - 421
    406 m²

Zustand

ausreichend

Ungepflegter Gesamteindruck, Instandhaltungsmaßnahmen vernachlässigt, diverse bauliche Mängel an Fassade, Dach und Fenstern; funktionale, aber teils veraltete Grundrisse und Sanitärsituationen.

  • Schäden

    mittel

    Holzfensterprofile verwittert, Fensterverglasung teilweise beschädigt

  • Schäden

    mittel

    Verschieferung der Fassade stellenweise beschädigt

  • Schäden

    mittel

    Tonpfannen teilweise beschädigt und wellig verlegt, Dachfläche teilweise vermoost, Dachpfannen beschädigt

  • Schäden

    gering

    Asphaltbelag der Hofflächen stellenweise beschädigt

  • Schäden

    hoch

    Holzkonstruktion an Dachbereichen liegt ungeschützt offen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungsstau, Außenanlagen nicht gut unterhalten, Leitungen teils nicht fachgerecht verlegt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Wärmeübertragung über Heizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Solingen

Grundbuch

Wald

Blatt

2808A

Bestandsverzeichnis

  • Wald, Flur 032, Flurstück 421

    Nr. 1
    406 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Transformatorenstationsrecht – für die Stadtwerke Solingen GmbH

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Solingen 006 K 011/25, eingetragen am 16.04.2025

Abschläge Verkehrswert

32.050 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    14.450 €

  • Bautechnische Beanstandungen

    17.600 €

Lage

Altenhofer Str. 13, 42719 Solingen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
104.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Solingen
Aktenzeichen
0006 K 0011/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.